В пермских бизнес-центрах пустеют торговые площади
По данным аналитического центра «Медиана», в Перми продолжает расти доля пустых площадей в — сейчас общая площадь сдаваемых торговых помещений составляет 40,6 м². К августу 2017 года в Дзержинском районе пустует каждый пятый квадратный метр торговой недвижимости (24% всего объема). Максимальный по площади объект сдается в аренду в торговом центре «Мачта», расположенного по улице Маршрутная, 9. Площадь составляет 3 000 м².
Как пояснили участники рынка, арендаторы не торопятся заполнять торговые центры в Перми. По данным РБК Пермь, сейчас низкая заполняемость у ЦУМа, ТЦ «Гостиный двор». В ТЦ «Лайнер» на бульваре Гагарина, 46, после закрытия магазина «Техносила» перестали работать лифты и эскалаторы. Аналогичная ситуация и у ТРЦ BaZaR, подтверждает РБК Пермь специалист по аренде и продаже площадей торгового центра Наталья Германович.
«К сентябрю мы заполнили второй этаж. Правда, здесь треть магазинов — социальные, ориентированны на эконом-сегмент. Арендаторов долго не устраивала ставка. Они не смогли бы ее вытянуть из-за низкого чека, мы пошли к ним на уступки и предложили льготные условия, после чего они согласились. Сейчас самый проблематичный — это четвертый этаж, который почти полностью пустует, здесь свободны 1000 м²», — рассказала специалист.
Отметим, за последние полгода освободилось большое количество помещений с удачным месторасположением. Среди тех, кто закрыл в последнее время свои точки магазин бытовой техники и электроники «Техносила» — в том числе в ТЦ «Лайнер», где пустует первый этаж и отключены эскалаторы. В ТРК «Семья» закрылись два отдела спортивных товаров Adidas. Как ранее сообщал РБК Пермь, с 1 октября прекратили работу несколько торговых точек новой сети «Супер-LETTO-маркет», где ранее располагались магазины «Виват».
Серьезного прорыва на рынке коммерческой недвижимости не произойдет, отмечает председатель совета некоммерческого партнерства «Российская гильдия риэлторов» Игорь Юфарев. При этом, по мнению экспертов, рынок коммерческой недвижимости напрямую зависит от экономической активности населения. По данным Росреестра по Пермскому краю за сентябрь, покупательская активность в отношении сделок по недвижимости упала.
Анализ цен на аренду коммерческой недвижимости, приведенный «Медианой» свидетельствует о некотором восстановлении рынка. Так, к сентябрю 2017 года стоимость аренды торговых помещений в Перми увеличилась на 1,5%, только за август рост составил 0,13%, к таким выводам пришли аналитики центра «Медиана», исследовав рынок аренды коммерческой недвижимости краевой столицы.
Как отмечают эксперты, текущий уровень цен на торговую недвижимость аналогичен уровню цен декабря 2016 года. Наиболее дорогой район города – Ленинский, здесь ставка составляет 783 рубля за квадратный метр. Специалисты также зафиксировали увеличение объема предлагаемых к аренде торговых площадей. За август показатель вырос на четверть, составив 131 объект.