В КРПК не раскрывают, под какого инвестора реконструирует здание ВКИУ
Расходы на проектирование реконструкции здания ВКИУ и проведение самих работ может оказаться напрасной тратой денег, считает эксперт РБК Пермь. По словам генерального директора Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита (Институт экспертизы INEX®) Ольги Симонян, идея размещения в здании бывшего ВКИУ гостиницы в целом интересна. Объект удачно расположен в центре города, рядом с набережной Камы, и эти факторы говорят в пользу того, что это место может быть интересно для размещения гостиницы. Но есть и другие вопросы, которые вызывает решение вложить деньги в проектирование и реконструкцию здания.
«Реконструкция старого здания сама по себе – довольно затратное мероприятие. И прежде чем начинать работы, необходимо рассчитать ее экономическую целесообразность. Проводится строительно-техническая экспертиза, обследование конструкций. Нельзя исключать, что снос старого здания и строительство нового объекта может оказаться более выгодным вариантом, чем реконструкция, потому что в итоге город получит современное и функциональное здание», – говорит эксперт.
Кроме того, принимая решение о реконструкции, надо понимать, что помимо физического износа старые здания устаревают и морально. Это создает риски, что после переделки здания оно может оказаться не интересным для инвесторов.
«Пока не понятно, что именно собственники планируют делать со зданием после предполагаемой реконструкции. Если речь идет о перепрофилировании здания, то это значит, оно должно полностью устраивать будущего покупателя. Есть ли на будущий реконструированный объект уже есть конкретный покупатель? Если да, то не откажется ли этот инвестор в будущем от своих планов по открытию гостиницы? Само по себе здание довольно большое, и можно предположить, что оно может быть интересно крупному гостиничному бизнесу. Но у каждой сети, как правило, есть своя уникальная концепция, требования к зданию и планировке в том числе. Такие объекты строятся под конкретного покупателя. В противном случае деньги, вложенные в проект и реконструкцию, могут быть потрачены впустую», – сказала Ольга Симонян.
Ранее РБК Пермь сообщал, что АО «Корпорация развития Пермского края» объявило закупку услуг на исполнение проектирования реконструкции здания бывшего ВКИУ (находится по адресу г. Пермь, ул. Окулова, 4). Максимальная стоимость лота оценивается чуть более чем в 25 млн руб. При этом в конкурсных документах указано, что здание, находящееся по данному адресу, является объектом незавершенного строительства. Подрядчик должен будет выполнить инженерно-изыскательских работы и подготовить проектно-сметную документацию «в целях реконструкции объекта капитального строительства» – «Объект незавершенного строительства по адресу: г. Пермь, ул. Окулова, 4» для использования под гостиницу.
В минстрое Пермского края уточнили, что ранее здание ВКИУ на ул. Окулова, 4, «было внесено в перечень объектов приватизации имущества с целью включения в уставной капитал КРПК с целью реконструкции здания ВКИУ для строительства гостиницы». В министерстве уточнили, что вопрос рассматривался депутатами Законодательного Собрания Пермского края. «Бюджетные деньги на этот объект расходоваться не будут, так как КРПК является акционерным обществом», – отметили в краевом минстрое. На вопросы РБК Пермь о том, есть ли у КРПК конкретный покупатель на здание ВКИУ, а также проводилось ли какое-либо исследование целесообразности реконструкции здания, в минстрое не ответили.
Отметим, что Министерство строительства и архитектуры является на сегодня единственным учредителем АО «Корпорация развития Пермского края», ему принадлежат 100% акций общества. При этом в 6 марта 2019 года в учредительные документы АО внесены изменения, согласно которым «общество вправе размещать дополнительно к размещенным акциям обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 318 052 штук номинальной стоимостью 890 руб. каждая». Будущий владелец акций наделяется правами участвовать в собраниях , получать дивиденды, получать часть имущества общества в случае его ликвидации и т.п. По данным бухгалтерской отчетности за 2018 год КРПК владеет активами более чем на 7 млрд рублей. Чистая прибыль общества за прошедший год составила 250 млн руб.