В мэрии обсудили, когда застойщики будут обязаны сами строить соцобъекты
В администрации Перми обсудили порядок заключения соглашения о сотрудничестве между застройщиками и муниципалитетом. Встречу провела заместитель главы администрации Перми Ольга Немирова.
Ранее, на августовском заседании Пермской городской Думы, депутаты одобрили внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Перми. Принятые изменения корректируют действующие ПЗЗ, а также меняют подходы к вопросам качества городской среды и развития города в целом. Документ, наряду с установлением новых параметров строительства, содержит в себе норму об обеспечении застройщиками своих объектов социальной инфраструктурой в случае превышения данных параметров. При этом у застройщиков есть выбор: либо самостоятельно возводить объект, либо обеспечить финансирование его строительства. По данным мэрии, в Перми такой подход уже реализуется рядом застройщиков, которые самостоятельно заключили с муниципалитетом соглашение о возведении и безвозмездной передаче городу социальных объектов. Среди них компании «Орсо-Групп», ПЗСП, «Сатурн-Р» и «Кортрос». С утверждением изменений в ПЗЗ данная норма стала обязательной для всех.
Утверждение данной нормы, наряду с реализацией программы комплексного развития социальных объектов, «позволит добиться гармоничного развития территории города и строительства социальной инфраструктуры там, где это необходимо», считают в администрации города.
Следующий этап – обсуждение порядка заключения такого соглашения, его условия и меры ответственности – этому и была посвящена встреча. Во ней приняли участие представители администрации Перми, депутатского корпуса, Пермской торгово-промышленной палаты, прокуратуры города. До этого, по данным администрации, параметры соглашения обсуждались с крупными пермскими застройщиками и депутатами гордумы.
В горадминистрации пояснили, что первым шагом к заключению соглашения будет обращение застройщика в комиссию по землепользованию и застройке. Компания в том числе должна будет представить обоснованное предложение по внесению изменений в ПЗЗ вместе с подписанным с его стороны соглашением о сотрудничестве с муниципалитетом. После всех необходимых процедур, в том числе публичных слушаний, вопрос будет рассматриваться на заседании гордумы, затем предполагается подписание соглашения со стороны органов власти.
В случае, если потребность по местным нормативам градостроительного проектирования более 280 мест в детских садах и 800 мест в школах, то застройщик должен будет самостоятельно возвести социальные объекты.
Если потребность менее этих параметров, то застройщик должен будет профинансировать строительство социальных объектов, перечислив средства в бюджет города. По данным КоммерсантЪ-Прикамье, в проекте установлен размер таких пожертвований — 3951 руб. с одного квадратного метра общей площади квартир без учета балконов, лоджий.
В обоих случаях предполагаются меры ответственности в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
В мэрии отметили, что порядок процедуры заключения соглашений будет передан на оценку регулирующего воздействия, после чего документ будет рассмотрен на заседании гордумы.