В Перми владельцы сгоревшего дома не согласны с размером компенсаций
В Перми владельцы дома, получившие компенсации за квартиры в аварийном доме, не согласны с размером выплаченных им компенсаций. Дом 38 на ул. Окулова сгорел в ночь на 18 января 2018 года. По данным РБК-Пермь, владельцы квартир получили выплаты, но ими не удовлетворены.
«Наша семья получила 1,3 млн рублей компенсации за саму квартиру. Мы считаем, что это очень мало, ведь дом находится в центре Перми, и участок под ним тоже имеет ценность. Но нам компенсировали только стоимость квартиры», – рассказала РБК-Пермь бывшая владелица одной из восьми квартир в доме.
По ее словам, дом был включен в число непригодных для жилья 7 – 8 лет назад, но жильцов об этом не уведомили. Люди продолжали жить в квартирах до самого пожара, о статусе дома узнали случайно.
По словам руководителя Института экспертизы INEX Ольги Симонян, в таких случаях справедливая стоимость компенсаций должна быть совсем другой. В случае, описанном выше, размер компенсации должен был быть в два раза больше.
«Мы проводили оценку по трем жилым бревенчатым домам по адресам: ул. Окулова 38 и 39 по заказу владельцев – оценивали стоимость компенсации. Дома были в долевой собственности. Всего 49 долей, в том числе одна доля принадлежала Муниципальному образованию город Пермь, а именно доля в праве 1/160. Если рассматривать ситуацию с семьей, которая получила компенсацию в размере 1,3 млн рублей, то согласно нашего отчета, в эту стоимость оценено только жилое помещение. Доля земли, которую не выплатили этим жильцам, оценена нами в 1 056 296 руб., еще 123 740 руб. составили убытки, связанные с переездом (риэлторские, юридические и транспортные услуги). Кроме этого, оценщиками была рассчитана стоимость за не произведенный капитальный ремонт, которая относительно рассматриваемой доли составила 140 971 рублей. Итого, общая сумма компенсации оценена нами в 2 628 930 рублей», – говорит эксперт.
По ее словам, в стоимость любого объекта недвижимости включены права на землю. Однако, все дело в площади участка: есть определенные нормативы, которые регламентируют площадь, необходимую для функционирования дома. «Дома разные и участки тоже. Нами законно определяются так называемые «излишки» земли, если они есть. То есть это сверхнормативная площадь земли. Именно ее стоимость должна по справедливости компенсироваться сверх стоимости самого жилого помещения. Однако она не была выплачена жильцам домов. И это повсеместная практика. В данном случае, площадь земли оказалось намного больше, чем требуется по нормативам. Так, «излишки» земли были оценены нами в 19,6 млн руб. (по всему дому», – утверждает Ольга Симонян.
По словам юриста Сергея Зотова, если владельцы дома уже получили компенсации без учета рыночной стоимости земельного участка, взыскать ее уже не удастся.
«Судебная практика такова, что если однажды выкупная стоимость имущества уже была определена, то во второй раз суд не станет рассматривать: компенсация за участок не рассчитывается отдельно от самого жилья. Поэтому в случае, если ваш дом расселяют или же изымают участок для муниципальных нужд, прежде, чем соглашаться на предлагаемые условия, нужно проконсультироваться со специалистами», – считает юрист.