Эксперты усомнились в идее реконструкции ТЦ «Бирюса» под технопарк
Владельцы ТЦ «Бирюса» рассматривают вариант приспособления здания путем реконструкции для дальнейшего использования в качестве технопарка, рассказал РБК-Пермь председатель товарищества собственников недвижимости «Бирюса-Сервис» Владимир Ушаков. Владельцы площадей вынуждены искать новое применение зданию – после масштабных проверок пожарной безопасности торговый центр фактически закрылся. По его словам, когда стало ясно, что в здании старой постройки не удастся соблюсти все меры безопасности, стали искать решение, что делать дальше. С тех пор прошло несколько рабочих встреч с чиновниками разного уровня. Один из них и подсказал идею создания технопарка, предложив подать заявку в федеральную программу поддержки управляющих компаний технопарков.
На сегодня обсуждается идея создания в здании «Технопарка высоких технологий». По требованиям нормативов, 80% площадей здания должны будут компании, которые занимаются разработками в сфере IT. Владельцы здания говорят, что уже ведут переговоры с потенциальными резидентами, в том числе и за пределами региона.
«Основа здания каркасного типа, и она позволяет произвести реконструкцию без особых капитальных затрат. Если потребуется расширение – у нас технические возможности есть», – сказал Владимир Ушаков.
Для того, чтобы претендовать на поддержку Ассоциации развития кластеров и технопарков, будущая площадка должна иметь минимум 1,5 гектара земли, сами площади здания должны составлять не менее 7 тыс. кв метров (в «Бирюсе» официально 5 тыс. кв метров). В качестве одного из вариантов владельцы рассматривают возможность использовать участок вокруг торгового дома – возвести пристрой или даже поставить отдельное здание.
Эксперты, которые уже работают на рынке технопарков отмечают, что инициативы, которые начинаются от вопроса куда пристроить старое здание, зачастую оказываются в будущем провальны. По словам директора Технопарка высоких технологий Свердловской области Марата Нуриева, при создании такого проекта надо двигаться от концепции самого технопарка, а не от того, какое здание имеется.
«Надо понимать, какой это будет технопарк и что в нем будет расположено. Даже в нашем технопарке, который был построен специально, мы выносили стены чтобы занести промышленный 3D-принтер», – говорит эксперт.
В Ассоциаиции развития кластеров и технопарков России говорят, что прежде, чем создавать, нужно оценить есть ли в Перми потребность еще один технопарк высоких технологий.
«Для меня первый вопрос — насколько целесообразно делать в регионе делать уже четвертый технопарк в сфере высоких технологий? Пока это не очевидно. Люди, которые принимают решения, должны оценить экономическую целесообразность. Ведь они создаются прежде всего для стартапов в IT-отарсли», – говорит директор Ассоциации кластеров и технопарков Андрей Шпиленко.
Владимир Ушаков назвал и второй путь развития площадки ТЦ «Бирюса» – организовать в здании своеобразный Техноцентр. где будет располагаться 30-40 мастерских, в том числе высокотехнологичных. Ранее рассматривалась концепция тематических этажей. Первый должен быть связан с ремонтом и обслуживанием электроники, бытовой техники. На втором этаже должны разместится ателье и фирмы по производству одежды. Площади этажом выше займут фирмы, оказывающие разнообразные услуги. В течении полугода собственники намерены определиться, что же все таки появиться в их здании.