Власти обяжут включать в компенсацию за аварийное жилье стоимость земли
В финале осенней пленарной сессии Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении проект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонд». Он предполагает, что после вступления закона в силу власти будут должны при расселении аварийных домов компенсировать владельцам жилых площадей не только стоимость квартир и комнат, но и стоимость земельных участков под ними. В случаях, если дом признан аварийным, но участок под ним не отмежеван, муниципалитеты будут обязаны сначала провести данную процедуру, а уже потом определять размеры компенсаций, учитывая в них стоимость земельных участков.
Согласно пояснительной записке, документ был разработан «в целях создания новых механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав. Установленных законодательством РФ».
Согласно документам, проект устанавливает порядок определения возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными. Также документ наделяет органы власти новыми полномочиями, в том числе наделяет их правом устанавливать собственникам жилых помещений в расселяемых домах дополнительные меры поддержки – в случаях, если изымаемое жилье является единственным. Например, у чиновников будет право предоставлять субсидии на приобретение жилья и на возмещение процентов по ипотечным кредитам.
Кроме того, авторы предусмотрели меры защиты на те случаи, когда дома признаются непригодными для жилья, потому что участки под ними очень хотят получить застройщики под строительство коммерческой недвижимости. Так, согласно проекту, чиновникам запретят оформлять и передавать участки, прилегающие к многоквартирным домам, а на самих участках разрешат строить только объекты социальной направленности, жилые дома с использованием средств бюджета или создавать общественные пространства.
18 декабря документ направлен в Совет Федерации.
«Согласно регламенту по компенсации, жильцам сносимых домов должны выплачиваться стоимость самого жилья, убытков, связанным с расселением (переезд и риэлторские услуги), а также стоимость в общедолевой собственности. Если земля отмежевана, но не оформлена в собственность, она в любом случае должна включаться в стоимость компенсации. Однако, согласно сложившейся в Пермском крае практике, при расселении земля никак не компенсируется, причем без объяснения причин и оснований. Сейчас в крае люди добиваются выплаты доли земли исключительно через суд. Посмотрим, что изменится после вступления в силу нового закона», − говорит руководитель Института экспертизы INEX Ольга Симонян.
Также, по словам эксперта, на деле бывает, что площадь участка, отведенного под дом больше, чем нормативная: «это может дать добавочную стоимость так называемых «излишков» земли, и при оценке мы проводим расчеты и экономически обоснуем их наличие, площадь и стоимость. Это вполне справедливо, учитывая, что основную ценность в будущем представляет именно земля».
Ранее РБК-Пермь сообщал, что краевые власти объявили об электронном аукционе «Приобретение жилых помещений для расселения граждан из аварийного жилищного фонда (2021 г.)». Согласно документам, опубликованным на сайте госзакупок, в 2021 году планируется приобрести жилой площади на 745,9 млн рублей. 16,645 тыс. кв. м в одиннадцати муниципалитетах региона, в том числе в краевой столице.