УК Прикамья понесут миллионные затраты на ремонт противопожарных систем
Управляющие компании Пермского края, обслуживающие дома высотой более 12 этажей и старше 30 лет, оказались в затруднительном положении. Для выполнения требований МЧС о противопожарной безопасности необходимо проводить дорогостоящие работы, которые не покрываются программой капремонта.
Эти дома возводились в период действия уже устаревших требований пожарной безопасности. Потому более «молодые» высотки не требуют сейчас дорогостоящих работ по приведению противопожарных систем к современным нормам.
Штрафуют и предупреждают
Как пояснили РБК Пермь в ГУ МЧС по Пермскому краю, органы госпожнадзора в 2019-2020 годах проверили соблюдение требований пожарной безопасности 34 организациями, которые управляют «возрастными» многоквартирными домами выше 28 м. Среди выявленных нарушений – «отсутствие или необеспечение исправного состояния систем противопожарной защиты (автоматических установок пожарной сигнализации, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией, внутреннего противопожарного водопровода)». По результатам проверок органы госпожнадзора выдали 55 предписаний об устранении нарушений, выписали 28 предупреждений и наложили штрафы на 3 млн руб.
Ранее работы, необходимые для устранения таких неисправностей, были включены в перечень региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Однако в настоящее время они из перечня исключены. Поэтому для их выполнения возникает необходимость дополнительного сбора денежных средств с жильцов.
«Такого вида работ по капитальному ремонту нет в Жилищном кодексе РФ. В региональном законе о капитальном ремонте установлен перечень услуг или работ по капитальному ремонту, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса. Ремонт системы противопожарной безопасности в данный перечень также не входит. Однако данный вид работ можно провести за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт, а именно если общее собрание примет решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающим минимальный (статья 166 ЖК РФ). Но в ходе работ по капитальному ремонту крыши подрядчики фонда капремонта проводят огнебиозащитную обработку деревянных конструкций», – пояснили РБК в Фонде капремонта Пермского края.
При этом, как отметили в фонде, в регионе насчитывается порядка 140 домов выше 12 этажей и старше 30 лет. Каждому из них требуется комплекс противопожарных работ.
Цена вопроса
Как пояснили РБК Пермь в управляющей компании, приведение противопожарной системы дома в соответствие с современными требованиями обходится в миллионы рублей, причем нужно оплатить не только работы, но и их проектирование.
«Как правило, проблемы возникают с системами сигнализации, дымоудаления и пожаротушения. На приведение в соответствие каждой из них требуется 500-800 тыс. руб. кроме того, каждый из видов работ нужно запроектировать и определить их стоимость. Это тоже затраты. Одновременно с этим управляющие компании выполняют текущий ремонт дома – это 400-500 тыс. руб. в год. Чтобы выполнить требования МЧС, нужно отложить все текущие работы на пару лет и заниматься только «противопожаркой», – пояснила гендиректор управляющей копании «КОД» Инга Миронова.
По ее словам, программы капремонтов в других регионах страны, включая соседнюю Свердловскую область, до сих пор включают работы по приведению системы пожаротушения в соответствие современным требованиям. «У нас же это теперь ложится на плечи самих жителей», – резюмировала Инга Миронова.