В Перми окупить ипотеку можно за 8 лет посуточной аренды
Окупить ипотеку с помощью посуточной аренды квартиры в Перми можно в среднем за 8 лет. Такое исследование провели специалисты Авито Недвижимости.
Расчет производился по условиям программы субсидирования ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в мае прошлого года и, предположительно, будет действовать до июля 2021 года. Кредит на квартиру в новостройке можно оформить с первоначальным взносом от 15%. В качестве объектов были исследованы однокомнатные квартиры в новостройках как наиболее популярный объект для покупки и краткосрочной аренды. По Перми расчет производился по следующим данным: средняя стоимость квартиры в новостройке – 3,1 млн руб., первоначальный взнос 15% – 465 тыс. руб., средняя стоимость аренды квартиры посуточно – 1300 руб., доход при полной загрузке объекта – 39 тыс. руб., а сумма ипотечного платежа в месяц – 35,2 тыс. руб.
Быстрее всего выплатить ипотеку при полной загрузке объекта удастся в Махачкале (3 года), Краснодаре и Ростове-на-Дону (5 лет). При средней загрузке объектов этот срок увеличивается: при условии, что объект сдается 21 день в месяц, в Махачкале для погашения долга потребуется 5 лет, в Краснодаре – 8, в Ростове-на-Дону – 7. Скорость выплаты зависит от изначальной цены покупки объекта – так, в Махачкале она оказалась самой низкой среди рассматриваемых городов, и средней ценой посуточной аренды. В Перми при полной загруженности квартиры окупить ее можно за 8 лет, при средней загруженности – за 11 лет.
Дольше всего выплачивать ипотеку даже при благоприятном варианте, когда квартира будет сдаваться 30 дней в месяц, нужно будет в Москве (20 лет) , Ялте (15 лет) и Санкт-Петербурге (12 лет). При средней загрузке объекта этот срок увеличивается в Ялте – до 26 лет, и до 24 в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что цена квартир в Сочи выше, чем в Ялте и Санкт-Петербурге, там квартира окупится быстрее – за 11 лет при полной загрузке и за 19 лет при средней: это объясняется более высокой ценой на посуточную аренду.
«В условиях нестабильной финансовой ситуации люди ищут способы сохранить имеющиеся сбережения с помощью вложений в недвижимость, а также найти дополнительные способы заработка. Посуточная аренда позволяет получать большую прибыль, нежели сдача объекта на длительный срок, что поможет быстрее “отбить” вложения. Безусловно, расчет усредненный и не учитывает затраты на ремонт квартиры, клининг и другие сопутствующие расходы, а также варианты появления дополнительного дохода, которые позволят быстрее погасить ипотеку и даже масштабировать бизнес, однако он позволяет оценить эффективность данной финансовой стратегии в разных регионах нашей страны», – отмечает руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости Артем Кромочкин.