«Процент вакансий вырос»: пермские ТЦ о заполняемости площадей и аренде
В начале года ряд экспертов прогнозировали отток арендаторов помещений в торгово-развлекательных центрах в связи со сложной экономической ситуацией. На ситуацию с коммерческой арендой также могли повлиять регулярные антиковидные ограничения.
РБК Пермь направил запрос в 10 торговых центров города, однако поделиться информацией согласились лишь три из них. Отток арендаторов заметили в ТРК «Столица».
«Процент вакансий вырос. Это видно невооруженным глазом. Процент свободных площадей торгово-развлекательного центра по-прежнему не превышает 5%, в ТЦ «Новая Столица» он составляет 7%. Это показатели в пределах нормы для объекта (норма до 10%)», – рассказала заместитель директора ООО «УК Столица» Анастасия Долматова.
Однако руководство ТРК отмечает, что уменьшился лист ожидания на свободные торговые площади. Соответственно, выросло время кассового разрыва для арендодателя в период смены арендатора.
Заполняемость площадей в ТРК «Семья» практически не изменилась, сообщил директор ООО «Управление недвижимости «ЭКС» управляющей организации АО «Пермский облунивермаг» Елена Жданова. Свободные площади продолжают постепенно заполнять. На сегодняшний день в ТРК «Семья» менее 0,5% свободного места от арендопригодного.
В апреле в Перми открылся самый крупный торгово-развлекательный центр региона. На момент открытия заполняемость площадей ТРЦ «Планета» составляла 50%. Руководство центра планировало к концу года повысить ее до 90%.
Как рассказали РБК Пермь в ТРЦ «Планета», показатель практически выполнен. На сегодняшний день заполняемость ТРЦ «Планета» составляет 85,7% от арендопригодной площади. К концу года этот показатель выйдет на уровень 88%. В последние выходные декабря посещаемость ТРЦ составила более 30 тыс. человек в день.
«К марту 2022 года мы выйдем на 94-95-процентную заполняемость, но дальше рост приостановится до октября 2022 года. Дело в том, что ТРЦ – «живой организм» в нем постоянно происходят ротации по пулу арендаторов, поэтому вакансия в 5-8% нормальна для сверхбольшого торгового центра», – рассказал исполнительный директор ТРЦ «Планета» Евгений Каштанов.
В части стоимости аренды ответы торговых центров также разошлись. В ТРК «Столица» сообщили, что в 2021 году неоднократно приходилось снижать арендную плату.
«В первую очередь благодаря решениям нашего пермского правительства, которое ограничивало работу торговых, развлекательных операторов и операторов общепита. У нас партнерские отношения с арендаторами, мы не могли не пойти им на встречу в периоды простоя. Прецеденты предоставления отсрочки в 2021 году единичны», – говорит Анастасия Долматова.
В ТРК «Семья» рассказали, что в 2021 году им приходилось повышать арендную ставку, но это происходило в рамках договорных отношений. Зачастую по причине индексации арендных ставок.
«Скидки также предоставляли – в основном с введенными ограничениями. Отсрочку арендаторы вообще не просят, потому что потом все равно нужно оплачивать, а что будет завтра – непредсказуемо. Иногда просят рассрочку в пределах месяца и дробление арендного платежа на части в пределах месяца», – рассказала Елена Жданова.
Эксперты отмечают, что в Перми наблюдается кризис современной офисной недвижимости. Таких бизнес-центров в Перми единицы. Кроме того, по словам специалистов, офисы для работы не могут найти несколько пермских заводов и предприятий по причине нехватки земельных участков.
Как сообщили РБК Пермь в ТРК «Столица» на офисные, складские помещения в торгово-развлекательном комплексе спрос по-прежнему невелик. Все-таки наиболее востребованы торговые галереи. В ТРК «Семья» рассказали, что на сегодня офисные помещения торгово-развлекательного комплекса заняты сетью «Лента» и сотрудниками ГК «ЭКС».
«Активно в аренду сторонним арендаторам мы офисные помещения не предлагаем по причине отсутствия вакансий», – сообщили в ТРК «Семья».