Игроки рынка оценили последствия открытия «iMALL Эспланада» для ТЦ Перми
Многие арендаторы торгового центра «iMALL Эспланада» готовились к открытию в декабре – оформляли витрины, закупали тематические товары. Но долгожданное открытие состоялось только в эти выходные – пока техническое. Изначально открыть «iMALL Эспланада» планировалось 3 декабря, затем 5, после – 15 и 29 декабря. В итоге все затянулось на 2,5 месяца. Многие арендаторы отнеслись к этому с пониманием.
«На ребят, которые строили, большая ответственность. Я понимаю, что переносили открытие только в пользу людей, чтобы все функционировало, работало. Чтобы не было того, что открытие состоялось и что-то случилось. Лучше перестраховаться, чем сдать всё на скорую руку», – говорит создатель бренда ON ME, арендатор «iMALL Эспланада» Кристина Паутова.
Официальной даты открытия «iMALL Эспланада» все еще нет, в торговом комплексе ситуацию пока не комментируют. Ожидается, что среднесуточный трафик должен составить порядка 27 тыс. посетителей в сутки. По сравнению с огромным ТЦ «Планета» не такой уж и маленький – в «Планете» порядка 35 тыс. в сутки. Это несомненно скажется на потоке в соседних торговых центрах, говорят игроки рынка.
«Нужно, на мой взгляд, переживать ТЦ схожим по формату. Людей не становится больше, покупателей не становится больше, с открытием новых центров происходит размытие покупателей между ТЦ. Так или иначе каждый стремится сделать что-то прекрасное в своем ТРК, просто конкуренция за покупателей сейчас будет выше», – говорит директор ТД «Галерея» Елена Денисова.
Для рынка – это хороший сигнал, говорят опытные бизнесмены. Рынок Перми давно ждал новых объектов, отмечали в интервью РБК Пермь представители «Столицы». В 2021 году на рынок зашёл ТРК «Планета», теперь – «iMALL Эспланада». Однако сейчас представители ТРЦ оказались немногословны. Там пояснили, что передел рынка коммерческой недвижимости будет, но отразится в первую очередь на ТРК «Семья», ТРК «Колизей» и ТЦ «Айсберг». На ТРЦ «Столица» открытие «iMALL Эспланада» не скажется никак.
На запрос РБК Пермь в трёх вышеуказанных торговых центрах не ответили.
«Считаю открытие «iMALL Эспланада» большим делом. Очень рад, что в Перми происходит качественное обновление торговых и офисных площадей. Это позволяет открывать новые бренды и новые форматы позиционирования, что полезно для ритейла», – поделился представитель одного из собственников в ТЦ «Алмаз» Александр Репин.
При этом, эксперты не берутся оценивать, как быстро заполнятся арендаторами эти помещения «iMALL Эспланада», ведь аренда в ТЦ сегодня на 20-30% дороже, чем в других торговых центрах со схожим трафиком.
«Что касается местных операторов, то для них аренда в «iMALL Эспланада» великовата, поэтому, я думаю, что им будет интереснее договориться с собственниками уже существующих ТЦ, и по цене аренды оставаться на том же месте», – говорит директор ТД «Галерея» Елена Денисова.
Резюмируя, эксперты отмечают, что кардинального изменения потоков покупателей после открытия «iMALL Эспланада» ждать не стоит. Потребительское поведение устроено так, что многие покупают по привычке в тех же торговых центрах, что и покупали. Кроме того, центр города – это лишь часть плюсов. Есть и минусы – к примеру, ограниченная парковка. В «iMALL Эспланада» она хоть и двухуровневая, но в выходные сможем вместить не всех.