«Площадок становится меньше»: в Перми отмечают рекордный спрос на аренду
Для пунктов выдачи заказов известных ретейлов требуется все больше арендных площадей. По итогам 2021 году эксперты в отрасли коммерческой недвижимости, отмечают рекордный спрос на аренду под такие объекты на первых этажах в Перми. Это связано с снижением требований к минимальной площади помещений со стороны маркетплейсов, а также с увеличением плана расширения сетей. Например, «Яндекс.Маркет» объявил о планах удвоить количество своих пунктов выдачи в текущем году.
«В 2021 году мы запустили программу открытий пунктов выдачи заказов Wildberries по франчайзингу: теперь местные предприниматели могут открыть точки выдачи нашей компании по франшизе и получать доход с оборота ПВЗ. За 2021 год в Пермском крае появилось 297 новых точек, всего же их открыто 448», – рассказал РБК Пермь руководитель пресс-службы Wildberries Валерий Прокопьев.
В большинстве основных торговых предложений Перми минимальные арендные ставки помещений стрит-ритейла снизились за 2021 г примерно на 10% в сравнении с 2020 годом. По данным аналитиков, диапазон ставки аренды небольших площадей в спальных районах города начинается от 800 до 1500 руб. за 1 кв. м в месяц. Однако, в центре города цена на торговые коридоры значительно выше и начинается от 2500 руб за 1 кв. м.
«Какого-либо превышения или уменьшения числа предложений на первых этажах не наблюдается, но хочется отметить, что основное предложение таких объектов в нашем городе сосредоточено в основном в жилых домах. Говорить о том, что в связи с тенденцией увеличения числа точек выдачи наблюдается сокращений предложений – нет. Объём предложений как составлял 50% расположенных в жилых домах, так он и сохраняется в текущий момент», – говорит сертифицированный аналитик рынка недвижимости Регина Давлетшина.
Если число предложений на заявленную коммерческую недвижимость в спальных районах города постоянно растет из-за сдачи новых объектов, то в центре города найти помещение в торговых коридорах почти нереально. Все свободные предложения разбирают за считанные дни, подчеркивают риелторы.
«Если есть спрос – предложение всегда будет расти в цене. От этого мы никуда не уйдем. И площадок становится меньше. Более выгодных. Именно выгодных, потому что не могут быть площадки одинаковые, через дом стоять. Они же просчитывают трафик», – рассказывает руководитель агентства недвижимости «УпрофДом».
Спрос на аренду коммерческих помещений под пункты выдачи заказов в Перми за 2021 году был в два раза больше, чем в предыдущем. Риелторы прогнозируют сохранение интереса арендаторов и рост стоимости аренды и в этом году. При этом ждать острого дефицита помещений не стоит. Количество предложений в текущем году не упадет за счет ввода в эксплуатацию новых жилых помещений, где первые этажи полностью выделены под коммерческую недвижимость, резюмируют эксперты отрасли.