«Не стабилизировались»: эксперты о перспективах рынка недвижимости в крае

Читать в полной версии

Цены на вторичную недвижимость в Перми могут снизиться. Об этом РБК Пермь сообщила директор Совета Ассоциации РГР Пермского края Елена Максимча. Причина тому то, что платежеспособность населения не изменилась.

«Пока ипотека была дешевой, недвижимостью часто интересовались инвесторы. Сейчас ипотека подорожала, поэтому сейчас на рынке востребованы полноразмерные квартиры для семей. Студии, конечно, брали и будут брать. Но сейчас на рынке жесткая нехватка полноценных квартир – двухкомнатных от 50 до 70 кв. м, а таже трехкомнатных размером от 70 до 90 кв. м», – сказала РБК Пермь Елена Максимча.

Также она отметил, что во время пандемии вырос спрос на ИЖС. Пермяки в основном покупали дома площадью до 150 кв. м.

Независимый эксперт в сфере недвижимости Надежда Ахметова также считает, что несмотря на повышение ставки ЦБ, цены на вторичную недвижимость пойдут вниз. Из причин – рост спроса на жилье в новостройках. По ее прогнозам, цены на вторичные квартиры могут снизиться уже к лету.

«На спрос на первичном рынке влияют и помощь государства, и акции застройщиков, и акции банков. Но бешеного ажиотажа не будет, соответственно, сильного роста цен на первичном рынке не ожидаем. На вторичное жилье таких акций нет, в связи с повышением ставкци ЦБ, ставки на ипотеку вырастут до 11 – 12%. Конечно, будут срочные продажи. Владельцы будут пытаться продать недвижимость быстрее, соответственно, будут снижать цены», – считает Надежда Ахметова.

Эксперт также отметила дефицит хороших предложений на вторичном рынке. Надежда Ахметова добавила, что на рынке практически нет трехкомнатных квартир, двухкомнатные найти тоже сложно, поэтому люди вынуждены приобретать жилье в новостройках.

Директор пермского агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова считает, что снижения цен на вторичном рынке не будет. По ее словам, только за январь ценник на недвижимость вырос на 3,5% и предпосылок к снижению нет.

«Цены не стабилизировались. Серьезного роста не ждем. Как в 2020, так и в 2021 году цены росли на 20% – 40%. Вторичный рынок подтягивается за первичным. Кроме того, на рынке снизилось количество предложений. Рынок нового жилья поменялся, теперь в основном продают маленькие квартиры», – рассказала Екатерина Пахомова.

Повтор материала от 14.02.2022 года.