Эксперты прогнозируют снижение арендных ставок на недвижимость в Перми
С 1 апреля в России изменились параметры льготной ипотеки при покупке квартиры в новостройке: ставка выросла с 7% до 12% годовых, одновременно с этим выросла сумма кредита до 6 млн руб. для регионов. Данные условия будут действовать до 1 июля. Планируется, что введенные меры стабилизируют ситуацию на рынке. Такие меры уже в ближайшее время сильно скажутся на пермском рынке аренды жилья.
Рост ставок привёл к тому, что много квартир вернулось в аренду, говорят эксперты регионального рынка. Ушли все покупатели с ипотекой, банки заморозили все заранее одобренные ипотеки. Таким образом, пермяки не смогли продать свою вторичную недвижимость и вернули её на рынок аренды.
«У нас есть субъективные метрики по отслеживанию количества предложений на рынке недвижимости. За последний месяц общее количество размещённых объявлений в категории долгосрочной аренды на ЦИАН и Авито выросло на 30%. До 24 февраля сама масса квартир была на уровне 600-650 объявлений на Авито и порядка 450 на ЦИАН, то сейчас одномоментно актуальных предложений на Авито порядка 1000-1050, на ЦИАН – 600-650», –говорит руководитель агентства недвижимости Тимофей Пылаев.
В основном в аренду сдают однокомнатные и двухкомнатные квартиры во вторичных домах. Эксперты регионального рынка говорят, что за прошедший месяц цены на аренду жилой недвижимости не изменились. Однако прогнозируется снижение ставок по аренде – на 10-15%. Это связано с тем, что рост арендных ставок в 2021 году составил порядка 20%. При этом, выросло количество предложений, а реальные доходы граждан снизились. Если ситуация на рынке недвижимости не изменится, то снижение арендных ставок может произойти в ближайшие месяц – полтора. Что касается спроса, то здесь эксперты отмечают значительное снижение – примерно на четверть.
«Предложения сейчас опережают спрос. Сейчас спрос есть в разных сегментах – как на средние квартиры с ценником 15 тыс. руб. + к/у, так есть спрос и на элитное дорогое жилье. Конечно, сейчас элитное жилье сдаётся менее активно, чем дешёвое, но потребность всё-таки есть», – говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости Елена Клементьева.
При этом люди не спешат переезжать. Арендодатели идут навстречу и, при необходимости, снижают арендную ставку.
Елена Клементьева уже отметила снижение стоимости аренды жилья. Если раньше квартиру сдавали за 20 тыс. руб. + к/у, то сейчас собственник снижает цену до 18 тыс. руб. + к/у. Однако эксперт надеется, что рынок аренды стабилизируется и спрос всё-таки повысится.