«Готов к торгу»: в Перми отмечено резкое снижение доли ипотечных кредитов
Доля сделок на рынке жилья России с привлечением заемных средств в апреле упала до 30,4%. Последний раз этот показатель опускался ниже 30% в марте 2015 года, сообщил ТАСС директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По оценке федеральной компании, Пермь вошла в число городов с наименьшей долей сделок с ипотекой в апреле. В столице Прикамья показатель упал почти в два раза и составил 36,9%. Отметим, что по итогам 2020 года Пермь входила в топ-5 городов по жилищному кредитованию. доля сделок с привлечением заемных средств при покупке жилой недвижимости составляла 57,9%.
Директор по развитию агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова говорит, что за последние несколько недель в целом заметно резкое снижение спроса на рынке недвижимости. Сейчас люди не стремятся брать ипотеку. И это связано не только с высокой ставкой. Платежеспособный спрос достаточно низкий, говорит эксперт. Люди не верят в завтрашний день и отказываются брать ипотеку.
«Позиция у людей на сегодняшний день – выжидательная. Мы не ожидаем, что пройдут праздники и люди побегут брать кредиты. Я не думаю, что это произойдёт. Думаю, что будут ждать, когда произойдёт следующее снижение ставки. Может быть, субсидирование дополнительных категорий граждан. Может быть, субсидирование ставки по вторичному рынку», – говорит Екатерина Пахомова.
Что касается вторичного рынка, то ставка по ипотечному кредитованию остаётся достаточно высокой (минимальная – 13,9% при условии многих составляющих). Пермяки берут минимальную сумму кредита – до миллиона рублей, чтобы доплатить. Продают своё жильё и берут небольшой кредит, чтобы добавить его к сумме от продажи.
Ждать серьезного снижения стоимости жилья не стоит, пока предпосылок для этого нет. Однако эксперт считает, что правительство всё равно будет поддерживать строительную отрасль и будет вводить дополнительные меры стимулирования спроса.
«Очень серьезный был скачок цен. В феврале за одну неделю цены выросли на 10-15%. Это очень существенный рост для рынка. Конечно, часть цен немного скорректируется. Мы сейчас уже видим, что есть акции, специальные предложения на определённые квартиры, есть субсидированные ставки», – говорит Екатерина Пахомова.
Если взять ипотечный кредит в размере 1 млн руб. на максимально допустимый срок – 30 лет, то сумма ежемесячного платежа составит порядка 13 тыс. руб. в месяц. Если брать 6 млн руб., то сумму нужно умножить. При этом уровень жизни не растёт, говорят игроки рынка.
«Мы заметили, что люди абсолютно сознательно отказались брать кредит из-за того что не были уверены в своём будущем. Хотя он был ещё по старой ставке. Они просто стали снимать квартиру», – говорит эксперт РБК Пермь.
Есть мнение, что к концу 2022 году по льготной программе может быть предоставлено не 60–70% суммарного объема выдачи ипотеки в стране, как в предыдущие годы, а 80–90%. Директор по развитию агентства недвижимости «Территория», что такие цифры излишне оптимистичны.
«Я думаю, что это очень оптимистичные цифры. Сейчас у нас субсидируется новое жилье. Мы заметили, что последние несколько лет люди, которые приобретали новое жилье, продавали своё вторичное. А кто его будет покупать, если на вторичном рынке ставка не будет меняться? Конечно, мы жили, когда ставка была и 15% годовых. Но кредиты брали по такой ставке минимальное количество людей. В этой точке рынок встал. Вторичный рынок уже готов к торгу, продавцы готовы к снижению», – считает Екатерина Пахомова.