Обратная сторона медали: банки снижают ставки по ипотеке для пермяков
Банки активизировались в борьбе за ипотечников. «Совкомбанк», «Промсвязьбанк», «Абсолют-банк» и «Райффайзенбанк» объявили о снижении ставок по рыночным программам на 2,4 – 3%. «Сбербанк» снизил возрастной лимит по госпрограммам «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека» с 21 года до 18 лет, а банк «Зенит» объявил о запуске программы выдачи ипотеки по одному документу – паспорту.
«Банки продолжают более активно конкурировать за новых заёмщиков. При этом со стороны ЦБ есть сигналы о том, что ключевая ставка будет снижаться и дальше. В связи с этим банки, можно сказать, работают на опережение, усиливая конкуренцию за новых ипотечных заёмщиков, не дожидаясь снижения ключевой ставки. Они начинают делать свои ипотечные программы более конкурентноспособными, возвращают уровни ставок к тем уровням, которые сформировались на начало 2022 года», – объясняет выгодные предложения банков доктор экономических наук Игорь Мерзлов.
Если посмотреть на уровень ставок, то уже сейчас составляет 6,6% – 7% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Ставки фактически приблизились к уровню начала года.
Однако есть и вторая сторона медали – динамика изменения цены на недвижимость. С точки зрения первичного жилья, снижения цен ждать точно не стоит. В этой части, наверное, стоит задуматься и начать оформлять ипотеку уже сейчас, считают эксперты. С точки зрения вторичной недвижимости – не всё так однозначно. Есть прогнозы, что цены стабилизируются до текущего уровня, возможно, даже начнут снижаться ещё. С точки зрения планов приобретения вторичного жилья за счёт вторичных средств, может быть, нужно ещё понаблюдать за рынком, посмотреть, в какую сторону он будет двигаться, говорят специалисты.
Что касается других продуктов, то снижение ставок также идёт. По мнению Игоря Мерзлова, снижение будет происходить и дальше, однако в более сдержанном темпе.
«Понятно, что ипотека для банков – наиболее безрисковый кредит, который обеспечен твёрдым залогом – недвижимостью. В случае дефолта заёмщика её всегда можно реализовать и закрыть просроченный кредит. В этой связи банки, в первую очередь, нацелены на формирование безрискового портфеля за счёт ипотечных кредитов. В первую очередь, они стимулируют ипотечных заёмщиков брать именно ипотечных кредитов. Снижение по другим видам кредитов – по авто, потребительским – будет, но, наверное, с определённым временным благом, относительно того, когда ЦБ будет снижать ключевую ставку», – говорит Игорь Мерзлов.
В экономике сейчас ситуация неопределённости. Тренд на снижение уровня безработицы может развернуться и начать расти. С точки зрения ожиданий потенциальных заёмщиков, которые планируют брать кредиты, настороженность присутствует и сдерживает спрос на кредитные продукты.
Не так выгодно стало и вкладываться в депозиты. С марта максимальная ставка по вкладам в Пермском крае упала на 10%. Теперь пермяки могут оформить депозит максимум под 15% годовых. Эксперты прогнозируют, что в пятницу ключевую ставку снизят ещё на один процентный пункт. Инфляционное давление остается невысоким, поэтому Банк России может пойти на снижение ставки для помощи экономике.
По данным сервиса banki.ru, среди наиболее популярных банков в регионе самая высокая процентная ставка по депозитам на 8 июня в «Газпромбанке» – 15%. Следом идёт «Россельхозбанк» со ставкой 12%, «Сбербанк» и «ВТБ» со ставкой 11%.
По данным на 16 марта, максимальная ставка по вкладам составляла 25%. Такое предложение делали клиентам «Почта Банк» и «Новикомбанк». Ставку по депозитам в 24% предлагал ВТБ и «Уральский Банк реконструкции и развития». 23% – «Совкомбанк» и «СМП Банк». 22% – «Открытие». 21% годовых своим клиентам предлагали «Уралсиб», «РоссельхозБанк», «Ак Барс» Банк. «Сбербанк» выдавал депозиты под максимальные 20%.