Спорное решение: начнут ли пермские ТЦ «выселять» иностранные бренды?
Госдума разрешила ТЦ «выселять» ушедшие из России бренды без штрафов и требовать от них выплачивать полную сумму аренды. Он позволяет торговым центрам требовать от магазинов, ушедших из России, оплату за период, когда они перестали пользоваться торговой площадью, в полном размере.
Сейчас в Перми магазины иностранных брендов, приостановивших работу на территории страны, находятся в ТРЦ «Планета», ТРК «Семья», ТЦ «Imall Эспланада», а также в ТРК «СпешиLOVE».
РБК Пермь направил запросы в эти торговые центры. В ТРЦ «Планета» сказали, что не могут прокомментировать тему. Также от комментариев отказались в ТЦ «Imall Эспланада». В ТРК «Семья» сказали, что «впервые слышат» об этом и пока не могут прокомментировать информацию. В ТРК «СпешиLOVE» никак не отреагировали на запрос.
Замдиректора ТРК «Столица» Анастасия Долматова считает, что это довольно спорное законодательное решение, а такие «благие намерения» не всегда имеют нужные последствия.
«Бизнес, как известно, умеет отлично саморегулироваться. Партнерские доверительные отношения выстраиваются годами. Не все арендодатели готовы избавляться от международных брендов. Избавляться актуально и правильно, если на их место есть полноценная замена, которая принесет больше дохода. А мы все понимаем, что импортозамещение у нас еще не на таком уровне», – считает Анастасия Долматова.
Она сообщила, что в Перми пока нет прецедентов, чтобы на площади H&M или магазинов группы INDITEX пришли аналогичные операторы из Индии или Китая. По информации эксперта, не смотря на принятие закона, не многие торопятся им воспользоваться. Хотя в России уже имеются единичные случаи, когда торговые центры через суд расторгли договоры с закрывшимися международными операторами.
Гендиректор УК «Труменс Групп» (управляет ТЦ «Галерея») Елена Денисова считает, что в данном законопроекте стоит обратить внимание на более интересную деталь, чем «выселение» магазинов иностранных брендов. Законопроект даёт не только возможность расторжения договора, но и прописывает правило начисления арендной ставки.
«Есть более интересная история. Если иностранный бренд, якорь ТЦ, поменял название, то арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Ранее односторонне расторжение договора с якорями не было прописано. Кроме того, новый законопроект прописывает, что арендная ставка может быть начислена в той сумме, как средняя за предыдущие месяцы. Ранее якоря оплачивали арендную ставку, исходя из процента от продаж», – говорит Елена Денисова.
На места семи зарубежных брендов, которые сейчас приостановили работу в Перми, будет очень сложно найти замену. Торговым центрам сейчас будет проще продолжить начисление арендной платы, чем «выгнать» бренды.
«На сегодняшний момент стало понятно, как начислять арендную плату. Неизвестно, как будет применять это ТЦ. Скорее всего, в судебном порядке. Но в рамках действующих договоров появилась ясность. Логичнее, наверное, продолжать насчитывать. Ещё теплится надежда, что INDITEX передадут в управление и возобновятся арендные отношения. Тут много нюансов, каждый арендодатель будет договариваться. Вопрос договоренностей. Насколько мне известно, законопроект ограничен в действии до конца 2022 года», – считает Елена Денисова.
Ситуацию с задолженностью арендаторов смогли прокомментировать лишь в ТРК «Столица». Там сообщили, что работают без дебиторской задолженности и без закрытых арендаторов. Однако в торгово-развлекательном центре по состоянию на февраль не было международных арендаторов.
«Мы проводим плановые ротации. В основном, это последствия ковидных лет и инфляции 2022 года. Не все смогли преодолеть проблемы с логистикой и падением потребительской активности. Надо отметить, что сложнее себя чувствуют местные предприниматели, у которых из-за меньшего размера сети магазинов ( в сравнении с федеральными) запас прочности меньше. Это очень грустно», – рассказала Анастасия Долматова.
С 2020 года в ТРЦ наблюдают, что максимально страдает малый и средний бизнес и, к сожалению, на уровне законодательства работающих мер для сектора торговых центров не принято.