«Деньги есть»: эксперты заявили о росте спроса на льготную ипотеку в крае
Программы льготной ипотеки: семейной, для IT и субсидировнной ипотеки пользуются в регионе спросом. Об этом заявляют пермские застройщики. И это несмотря на традиционно «низкий» сезон в сфере. Причина – в оживлении покупателей после понижения ставки ЦБ в пятницу. В то же время давление на решения клиентов по приобретении недвижимости в ипотеку продолжает оказывать ставка по рыночной ипотеке, то есть ставка на вторичном рынке. Потому что большинство пермяков, заявляют представители застройщика, перед покупкой квартиры в новостройке сначала долго не могут продать «вторичку» по достойной цене.
«Сейчас ставка 7% и у потенциальных покупателей нет ожиданий по дальнейшему снижению ставки по льготной ипотеке. Соответственно, они не откладывают сделки», – подчеркнул руководитель департамента маркетинга застройщика «ПМД» Артем Савельев.
Среди причин, по которым льготная ипотека может быть пермякам неинтересна, застройщики называют сроки кредитования. Большинству просто невыгодно платить за жилье на протяжении 30 лет, поэтому выгода может быть не так привлекательна. Играет роль и сумма первоначального взноса: при льготной ипотеке она существенно выше, и покупатели не всегда могут найти такие суммы. Альтернативное мнение нам озвучили в Гильдии риелторов.
«Практически все сделки, которые проходят в Перми и Пермском крае, конечно же проходят по льготным программам. Деньги все-таки у нас еще есть у населения. Куда вкладывать – непонятно, недвижимость на текущий момент – более твердое вложение», – отмечает директор Совета Ассоциации РГР Пермского края Елена Максимча.
Пермские риелторы уверены: льготная ипотека и дальше будет пользоваться популярностью. Особенно в сентябре, когда вклады пермяков в банках начнут высвобождаться. Есть и противоположное мнение о цели покупки пермяками недвижимости в ипотеку в этот период. По мнению ряда экспертов, речь не идет о вложениях, дело, скорее, в необходимости приобретения жилья. «Банки только-только сейчас свои ипотечные программы корректируют, то есть в ближайшее время появятся новые предложения по кредитам от банков, все хотят клиентов. По поводу ставки, никто таких долгих прогнозов не дает, все ожидают еще большего снижения – до 6% к новому году. Мое личное мнение, что ставку поднимут до 10,5%. Плюс к сентябрю у людей появляется необходимость приобретения жилья в связи с началом учебного года», – добавила риелтор Валентина Замятина.
Еще одна возможная причина непопулярности ряда программ льготной ипотеки, по мнению риелторов, отсутствие социальной инфраструктуры вокруг новостроек: школ и секций. Все это направляет пермяков сказать «да «вторичке». Однако же новостройки на данный момент все-таки остаются в «топе» продаж.