«Теневая игра»: в Перми продолжается рост цен на недвижимость
Несмотря на прогнозы экспертов рынка недвижимости, в Перми продолжается рост цен как первичное, так и на вторичное жильё. По данным портала «Мир квартир», стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в третьем квартале выросла на 1,8% и достигла 105,4 тыс. руб. С начала года ценовой прирост составил 20,7%.
По данным консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений», в сентябре стоимость недвижимости на вторичном рынке также продолжила расти. Рост за месяц составил 2,5%, с начала года – 8,5%. Данные РБК Пермь предоставила генеральный директор компании Регина Давлетшина.
По её словам, сейчас цена меняется от структуры предложения. Объекты с меньшим ценником уходят с рынка – их либо покупают, либо они растут в цене. А «глубочайший кризис», о котором говорилось ранее, откладывается.
«Вход в глубочайший кризис пока откладывается. Сейчас рынок находится под влиянием психологического состояния. Если говорить о рациональных факторах, которые влияют на недвижимость, рынок должен снижаться в цене, но этого не происходит. Мы наблюдаем рост на вторичном рынке и стагнацию на первичном. Вторичка адаптируется под цены на новостройки. Сейчас главный фактор – непонимание происходящего», – говорит Регина Давлетшина.
По словам эксперта, сейчас продавцы повышают цены не глядя. Выходят уже с предложением на 15% выше рыночной цены, поэтому «коридор цен размазывается». Более 10% от объёма предложений на рынке недвижимости Перми – квартиры стоимостью от 130 тыс. руб. за кв. м.
Кроме того, эксперт говорит, что рынок вновь «откатился» к уровню апреля – мая, то есть сделки есть, но они единичные.
«Большая вероятность того, что часть продавцов не захочет снижать цены на недвижимость и просто уйдёт с рынка. Что касается цен, то в ближайшее время колебания будут только за счёт структуры рынка. Думаю, что будет теневая игра, игра цифр, на данные которой сложно опираться», – говорит генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.