Эксперты предсказали рост сфере загородной недвижимости в Прикамье
Спрос на загородную недвижимость в Прикамье будет расти в 2023 году, заявляют региональные аналитики рынка. Стоит ли вкладываться в строительство частного дома и реально ли заработать на инвестициях в такой тип недвижимости, РБК Пермь узнал у экспертов отрасли. Рынок загородной недвижимости в Прикамье продолжает активно развиваться. Собственники хотят функциональное жильё повышенного комфорта, а девелоперы стараются удовлетворить их запросы. По мнению аналитиков рынка, спрос на загородное жильё в регионе устойчивый, но ажиотаж при этом отсутствует. Однако на текущий весенний сезон прогнозируемый уровень продаж в этом сегменте планируется не ниже прошлого года.
«Потребители готовы рассматривать нестандартные технологии строительства домов из-за стоимости и времени на постройку. Ключевые факторы: время и цена. Но доля новых технологий на рынке пока мизерна», – отмечает директор агентства Research & Decisions Регина Давлетшина.
Потенциал спроса высокий, предложения не ограничены как по домам, так и по участкам в Прикамье. По-прежнему отдается предпочтение покупке участка, а не готовым домам, подчеркивает директор консалтинговой компании Регина Давлетшина. Есть варианты в различных ценовых категориях, локациях и качественных параметрах. Но если на покупку квартиры клиент решается за пару месяцев, то тут ситуация иная – наблюдается заметный отложенный спрос.
«Покупатель стал более требователен. Он теперь хочет благоустроенный посёлок и готовый дом. Гораздо проще покупать то, что ты можешь потрогать руками. При этом вырос отложенный спрос на загородное жильё», – подчеркнула маркетолог Ольга Корионова.
Цены на готовые объекты практически не растут, в отличие от цен на землю. Средний участок в Перми в пределах 10-15 км от центра стоит от 2 млн руб. с доступностью коммуникаций. И по прогнозам экспертов, цены на них продолжат рост в течение всего года. Уже сформированы явные «точки притяжения» – это Култаево, Фролы и Протасы, где помимо частной застройки начала развиваться коммерческая составляющая: магазины, кафе, сервис, а также социальная инфраструктура.
«Спросом пользуются участки размером 6-8 соток и где-то дома площадью 80-100 квадратных метров. Люди не хотят большие дома, огромные площади. Даже есть тенденция, что людям стали интересны небольшие студии-дома площадью 30-40 квадратных метров», – добавляет эксперт в сфере недвижимости Наталья Шевченко.
Что касается инвестиций в этот сегмент, то это вполне реально и возможно, отмечают эксперты. Но здесь стоит разделять род вложений, спекулятивные инвестиции в загородную недвижимость не сработают, а если брать инвестиции именно в девелопмент, то они обязательно дадут результат, резюмируют игроки рынка.