Психологическая коррекция: в Перми продолжается рост цен на недвижимость
Цены на жилую недвижимость в Перми продолжают расти, не смотря на прогнозы экспертов. Согласно данным Циан.Аналитики (есть у РБК Пермь), цены на вторичном рынке недвижимости в марте выросли на 1,3%, за год – на 7,6%. Стоимость квадратного метра в новых квартирах в первом квартале года выросла на 3,5% – до 110 тыс. руб., рассказали специалисты портала «Мир квартир».
Генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина, сейчас региональные рынки имеют свои тенденции развития. Кроме того, имеет значение методика расчёта.
«Наша компания фиксирует замедление темпов прироста в сегменте новостроек. За первый квартал новостройки скорректировались на 0,5%. Что касается рынка вторичного жилья – здесь мы наблюдаем коррекцию вверх. Она обусловлена коррекцией вслед за рынком новостроек. В первую очередь начали дорожать квартиры в более качественных домах – домах индивидуального проекта улучшенной планировки с относительно недавним сроком сдачи. После этого подтягиваются и другие категории жилья. Это связано с равновесием, к которому всегда идёт рынок, поэтому вторичка сейчас дорожает, а новостройки – нет», – говорит Регина Давлетшина.
Рынок вторичного жилья и новостроек – это неразрывные сегменты. Следом за интенсивным ростом цен на новостройки, происходит «психологическая коррекция», говорит эксперт. Вторым фактором прироста является то, что дома хрущёвского и брежневского типов являются более доступными. Это провоцирует переключение спроса на этот сегмент. Повышение спроса провоцирует коррекцию цен вверх. Ранее эксперт в беседе с РБК Пермь прогнозировала снижение цен на недвижимость, но этого пока не произошло.
«Когда я прогнозировала снижение цен в обоих сегментах, я опиралась на макроэкономические факторы, которые по-прежнему говорят о том, что нас ждёт коррекция цен вниз, как на первичном рынке, так и на вторичном», – комментирует прогнозы Регина Давлетшина.
Однако с точностью сказать, когда наступит момент снижения цен – сложно, потому что отсутствует статистика, на которую можно опереться. Всё прогнозирование ведётся на экспертном суждении.