Инвестиции в коммерческую недвижимость Перми выросли в два раза
В 2023 году общий объём инвестиций в недвижимость Перми вырос на 54% относительно результата 2022 года и составил порядка 4,8 млрд руб. Такие данные РБК Пермь сообщили в консалтинговой компании CORE.XP.
По данным компании, в площади под жилье вложили 3,4 млрд руб. (+41% по сравнению с 2022 годом), а в коммерческую недвижимость инвестировали около 1,4 млрд руб. (увеличение в два раза по сравнению с итогом 2022 года). Пермяки всё больше инвестируют в коммерческую недвижимость.
«В структуре инвестиций в коммерческие сегменты по итогам 2023 года на складскую недвижимость пришлось 29%, вложения в офисы и гостиницы составили по 17% от объёма инвестиций в коммерческую недвижимость Перми соответственно, а 37% — прочие «неклассические» типы коммерческой недвижимости (например, были реализованы автосалон на шоссе Космонавтов и здание кинотеатра «Кристалл» на Комсомольском проспекте)», — рассказала РБК Пермь старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
По данным CORE.XP, топ-5 сделок 2023 года с коммерческой недвижимостью в Перми выглядит следующим образом:
«Ключевая особенность недвижимости не в её ликвидности, как принято думать, а в том, что она позволяет сохранять долгосрочную стоимость активов и традиционно защищает их от инфляции. А поскольку сейчас, как мы знаем, инфляции находится на достаточно высоком уровне, то актуальность покупки недвижимости очевидна», — говорит партнёр NF Group Станислав Бибик.
По его словам, сейчас инвестирование в коммерческую недвижимость очень популярно, но из-за высокой стоимости частным инвесторам обычно доступны только небольшие объекты.
Офисы в домах. Стоимость и ликвидность
За год — с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года — прирост цен на коммерческие объекты в жилых домах составил 4,1%. На конец 2022 года было представлено 253 предложения. К концу 2023 года их количество сократилось до 203, рассказали РБК Пермь в консалтинговой компании «Р-Консалтинг».
«Самыми ликвидными на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Перми остаются малоформатные объекты: быстрее всех (в течение двух месяцев) «уходят» встроенно-пристроенные коммерческие помещения площадью от 30 до 100 кв. м по ценам в пределах 15 млн руб. (на 4 квартал 2023), в пределах 12 млн (на 4 квартал 2022)», — рассказала исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.
Ни смотря ни на что основным посылом приобретения помещений данного формата остаётся сохранение накопленного капитала в рублевом эквиваленте.
Срок экспозиции офисных помещений в новостройках:
- до 80 кв.м — до 6 месяцев;
- до 150 кв.м — от 6 до 9 месяцев;
- более 150 кв.м — от 8 до 12 мес.
Срок экспозиции офисных помещений во вторичном жилье:
- до 50 кв.м — до 3 месяцев;
- от 50 до 100 кв.м — до 6 месяцев;
- более 100 кв.м — от 6 до 12 мес.
Срок экспозиции торговых объектов в новостройках:
- до 250 кв.м — от 4 до 6 месяцев;
- более 250 кв.м — от 12 до 18 месяцев.
Срок экспозиции торговых объектов во вторичном жилье:
- до 100 кв.м — от 3 до 5 месяцев;
- более 100 кв.м — 12 месяцев.
«Очевидно, что торговые помещения в новостройках — самый востребованный лот среди пермских покупателей. Второй по популярности идет торговое помещение во вторичном жилье и, конечно, срок реализации прямо пропорционален площади помещения», — подытожила Ольга Козырева.
Альтернатива — пай
Станислав Бибик считает, что инвестирование средств в паи является более перспективным инвестированием. Такое вложение средств позволяет избежать сложностей, связанных с управлением, при том же уровне доходности.
«К тому же паи имеют высокую ликвидность: их всегда можно продать на бирже. Поэтому в последнее время все большую популярность приобретают продукты инвестирования через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости, внутри которых находятся качественные объекты коммерческой недвижимости (офисы, склады) с крупными арендаторами и долгосрочными договорами», — говорит Станислав Бибик.
Он отмечает, что преимущества такого актива в том, что относительно небольших инвестициях можно получать стабильный денежный поток с владения качественным и доходным активом.