Застройщики края могут потерять 25% выручки из-за отмены льготной ипотеки
Из-за завершения программы льготной ипотеки застройщики Прикамья могут потерять до четверти выручки. Об это РБК Пермь сообщили игроки рынка.
1 июля этого года заканчивается срок действия программ льготной ипотеки на жильё в новостройках. Представители разных ведомств неоднократно заявляли о возможной трансформации этого способа покупки квартиры. Однако глава Центробанка России заявила, что поддерживает завершение работа такого инструмента. Основная причина — перегрев рынка недвижимости.
«Что касается льготной ипотеки — наша позиция, что широкая безадресная программа должна исчерпать своё действие летом и не возобновляться. А адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали», — сообщила председатель Центрального банка Российской Федерации Эльвира Набиуллина.
За пять лет средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке Перми выросла более чем в два раза. Если средняя цена «квадрата» в новостройках города в декабре 2018 года — марте 2019 года составляла 57,5 тыс. руб., то в аналогичном периоде в 2023-2024 годах показатель вырос до 129 тыс. руб.
«Застройщики — активные игроки, которые стали заложниками льготной ипотеки. Они развернули много программ, вывели много квартир на продажу. До декабря 2023 года был реализован колоссальный объём квартир, сейчас планируется на выход не меньший объём. Вопрос реализации этих квартир встаёт ребром, так как основным драйвером продаж была льготная ипотека. Даже при текущем уровне цен она стала недоступной. В первую очередь, то приведёт к сроку ликвидности», — считает генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.
Пермский застройщик уже оценил риски отмены льготной ипотеки. В компании «Унистрой» считают, что могут потерять до четверти выручки.
«Сейчас порядка 25-30% общего количества договоров идут по программе господдержки. Важно не забывать, что по ней сильно ужесточились условия. Сначала в конце года увеличили первоначальный взнос до 20%, потом — до 30%. Поэтому, если произойдёт полная отмена программы, можно прогнозировать 20-25% падения выручки, продаж», — считает заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
Пермские риелторы считают, что завершение льготной ипотеки поможет стабилизировать ситуацию в сфере недвижимости, а также уравнять «первичку» и «вторичку.
«Снижение спроса будет за счёт повышения ставки на «первичку». Так как ставки будут плюс-минус одинаковые. Я думаю, что спрос на «вторичку» увеличится, она всё равно немного подпрыгнет. Вторичная недвижимость — это уже готовое жильё, а если ставка одинаковая с новостройками, не надо ждать, клиент больше обратит внимание на вторичное жильё», — считает владелец агентства недвижимости «Парма» Максим Дудин.
Из-за быстрых изменений на рынке недвижимости риелторы стараются держать руку на пульсе. Поэтому завершение льготной ипотеки никак не скажется на их работе, отмечают эксперты сферы.
«Риелторы переключались на ИЖС ещё полгода назад, сейчас перешли в активную фазу. Это специалисты, которые не сидят на месте, отслеживают тенденции, прогнозируют свою деятельность. Сейчас интерес очень высокий», — подытожила Регина Давлетшина.
Такое изменение в сфере недвижимости может создать увеличение спроса на ИЖС, отмечают представители рынка. По их мнению, его рост будет постепенным. Что касается застройщиков, то у них могут появиться новые инструменты для продаж. Это рассрочка, механизм жилищно-накопительных кооперативов, а также программы субсидирования.