Эксперты рынка недвижимости поспорили о перспективах роста цен на жильё
В марте этого года стоимость квадратного метра в новостройках Перми снизилась на 0,3%. Однако ряде городов ПФО показатели стали значительно выше, например, в Нижнем Новгороде рост составил почти +3%, а в Челябинске почти +9%. О такой ситуации заявляют аналитики сервиса Яндекс Недвижимость.
В среднем цены на квартиры в новостройках Перми выросли за год на 8%. Такую оценку дают независимые специалисты. Наибольший рост наблюдается на такой сегмент рынка, как комфорт и бизнес-класс. При этом, сейчас эксперты рынка недвижимости отмечают, что не исключён и дальнейший рост цен на новое жилье, особенно в самых востребованных локациях.
«Наблюдается небольшой рост на некоторый сегмент рынка, например, на жильё комфорт и бизнес-класса. Некоторые застройщики до сих пор обновляют прайсы на недвижимость. Бывает, что застройщик выпускает на рынок пул квартир и после продажи определённого количества, начинает повышать цены. Стагнации в ценах я не заметила. Может быть, только в эконом-классе», — рассказала независимый специалист по недвижимости Надежда Ахметова.
Квадратный метр на рынке первичной недвижимости Перми за последние три года подорожал на 81% — с 76 тыс. руб. до 138 тыс. руб. Оказали влияние резкий рост инфляции, ожидание отмены программы льготной ипотеки, а также внутренняя модернизация квартир и улучшение условий придомовых пространств. Динамика развития первичного рынка сказывается и вторичном жилье. Средняя стоимость квадратного метра там — от 105 до 150 тыс. руб.
«На цену новостроек может также оказать влияние вторичный рынок, который оживляется вслед за снижением ключевой ставки. Уже летом регулятор может перейти к смягчению политики, а к концу года ключевая ставка может снизиться до 11-13%. Вслед за этим пойдут и процентные ставки на ипотеку у банков. Тогда заёмщикам может стать интереснее вторичное жильё, которое дешевле новостроек в среднем на 40%», — считает руководитель группы «Самолёт Плюс» в Перми Наталья Чертоляс.
Если проценты по ипотеке вернутся на уровень 2023 года — 8-9%, то разница в ценах между первичным и вторичным рынками должна снизиться.
Опрошенные эксперты считают, что несмотря на неоднозначную ситуацию на рынке недвижимости, спрос на программы льготного кредитования не снизился. Это также подтверждается данными регионального отделения Банка России. Если в январе этого года общая сумма ипотечных кредитов составляла чуть больше 4,5 млрд руб., то в феврале объём ипотечного портфеля банков вырос на 17%. Банки в Пермском крае выдали физлицам 2 тыс. ипотечных жилищных кредитов.
«Объём ипотеки в рублях за год в регионе снизился на 34%, до 5,5 млрд руб. в феврале 2024 года. При этом, число ипотечных кредитов в феврале по сравнению с январём текущего года увеличилось на 21% — с 1,6 тыс. до 2 тыс. единиц», — рассказали в Отделении Банка России по Пермскому краю.
Разделились мнения экспертов и по вопросу некоторых льготных программ, действие которых истекает летом этого года. Если в ближайшее время не будет принято решение об их продлении, то к июлю может возникнуть ажиотаж на новостройки. В таком случае для продажи жилья сами застройщики могут пойти на небольшое снижение стоимости, но с учётом ранее поднятых цен останутся в выигрыше.