«Результаты достигнуты»: пермские эксперты об изменениях семейной ипотеки
Программа «Семейная ипотека», которая должна была завершиться 1 июля 2024 года, будет продлена до 2030 года. Однако после 1 июля ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Такой вариант обсуждается в связи с продлением программы до 2030 года, выяснили «Известия». По оценке экспертов, увеличение ставки позволит отсечь заемщиков, скупающих недвижимость с инвестиционными целями, но снизит долю субсидируемой ипотеки для новостроек.
По мнению директора консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регины Давлетшиной, семейную ипотеку необходимо было отменить ещё в начале 2023 года. Именно тогда она выполнила свою функцию.
Семейная ипотека была введена во время пандемии, когда экономика испытывала сложности. Так государство поддержало строительную отрасль, а та, в свою очередь, влияла на множество сегментов, давая разгон экономике. Мера поддержки привела к оживлению строительной отрасли — цены на недвижимость выросли, а застройщики «встали на ноги». Однако любая мера должна быть своевременной, говорит эксперт.
«Результаты были достигнуты, но с последствиями. Меру поддержки прекратили несвоевременно. Её нужно было отменять в начале 2023 года, так как именно тогда возникла критическая проблема — разгон инфляции. Это привело к обеднению незащищённых слоёв населения. Сейчас остаётся только экстремально сворачивать эти программы, однако государство старается сгладить углы, оставляя доступ к программам определённым группам населения», — считает Регина Давлетшина.
Поддержка строительной отрасли привела к перегреву рынка. За пять лет первичная недвижимость подорожала в 2,3 раза — до 130 тыс. руб. Цены на вторичном рынке выросли в 1,7 раза — до 95 тыс. руб. Эффект от программы семейной ипотеки был колоссальный, но последствия в полной мере можно ощутить, когда сойдёт «пена ажиотажа».
Омоложение заёмщика
Кроме того, повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет приведёт к омоложению среднестатистического заёмщика. Сейчас средний возраст заёмщика составляет 40 лет, а срок, на который он берёт ипотечный кредит, 25 лет. Более 50% людей, которые взяли ипотеку в прошлом году, выплатят её в 60 лет.
С 1 июля мера поддержки, возможно, станет актуальна только для семей с маленькими детьми. Соответственно, средний возраст заёмщика может снизиться до 25 — 30 лет.
Влияние на цены
Однако к снижению цен на рынке первичной недвижимость изменение условий по семейной ипотеке вряд ли приведёт.
«Спрос на первое время может упасть, если застройщики не придумают акции. Сейчас по семейной ипотеке идёт большое количество сделок. Но общаясь с застройщиками, я понимаю, что девелоперы могут позволить себе год стоять без продаж и не снижать цены. У них есть ресурс», — считает независимый специалист по недвижимости Надежда Ахметова.
Заведующая кафедрой экономики и менеджмента пермского филиала РАНХиГС Эльвира Кариева говорит, что те ужесточения на рынке льготной ипотеки, которые были введены в этом году не привели к снижению цен. Стоимость квадрата в новостройках всё равно повысилась в среднем на 3-4%. Она считает, что рост цен продолжится.
Ранее РБК Пермь сообщал, что эксперты рынка недвижимости поспорили о перспективах роста цен на жильё.