Отмена льготной ипотеки не приведёт к снижению цен на недвижимость
Крупные российские банки начали останавливать прием новых заявок на кредиты по программе льготной ипотеки под 8% годовых, которую планируют завершить с 1 июля. При ключевой ставке 16% ипотечный кредит, вероятно, будет отпугивать потенциальных покупателей недвижимости. Однако это не заставит застройщиков снизить цены на недвижимость, сообщила РБК Пермь директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.
«В ближайшие полгода или даже год значимых изменений на рынке среди строительных компаний мы замечать не будем. Это обусловлено спецификой работы застройщиков через эскроу-счета и зависимости от объёма продаж. Предполагаем, что отмена льготной ипотеки несущественно отразится на объёмах строительства, динамике и соблюдении сроков строительства. Конечно, это приведёт к сокращению объёмов сделок, но не повлияет на деятельность застройщиков», — считает эксперт.
За период с начала действия льготной ипотеки и значительного роста цен на недвижимость девелоперы накопили «подушку безопасности», которая позволит им не снижать цены как минимум полгода. Этой «подушки» безопасности хватит, чтобы завершить все начатые проекты, уверена Регина Давлетшина.
«Если у застройщиков нет зависимости от количества проданных квартир, то логично, что они не будут снижать стоимость за квадратный метр. Они будут ждать изменения условий, уточнения льготной ипотеки. Правительство не заявляет, что будет 100%-я отмена льготной ипотеки, будет её метаморфоза. Скорее всего, в ближайшее длительное время снижения цен мы наблюдать не будем», — предполагает Регина Давлетшина.
По данным Росстата, квадратный метр недвижимости в Пермском крае по итогам первого квартала на первичном рынке в среднем стоил 125,6 тыс. руб.
Что касается планов застройщиков по реализации проектов, то они, скорее всего не изменятся.
«Общаясь с застройщиками, я понимаю, что они не планируют менять планы по выходу на площадки. Это единицы домов, которые отказались от выхода в стройку в настоящее время. Они ждут 1 июля, чтобы скорректировать свои планы», — подытожила эксперт.
Однако существенных изменений по объёмам ввода жилья не наблюдается.