В Перми отмечен острый дефицит офисной недвижимости
На региональном рынке офисной недвижимости наблюдается дефицит вакантных площадей. Доля свободных площадей на офисном рынке Перми достигла 2,4%. Это один из самых низких показателей среди 14-ти крупных городов России. Исключение — Москва и Санкт-Петербург. Для сравнения — среднее значение доли свободных площадей по городам-миллионникам составляет 3,5%, снизившись за год вдвое, сообщили РБК Пермь в консалтинговой компании CORE.XP.
«Доля вакантных площадей в Перми сохраняется в диапазоне 2,0 — 3,6% уже на протяжении 8-ми лет. Фактическое отсутствие нового строительства при стабильном уровне спроса привело к дефициту доступного предложения офисных площадей и формированию отложенного спроса на региональных рынках. В первом полугодии 2024 года доля регионов в общем объёме инвестиций снизилась на 10 п.п. — до 10%. Основная активность происходит на наиболее привлекательном для инвесторов столичном рынке. Таким образом, в текущих макроэкономических условиях ожидается сохранение дефицита офисов в Перми», — рассказали в CORE.XP.
Спальные районы не пользуются столь высоким спросом, как, например, центр города. Порядка 34% всех офисных помещений находится в Ленинском районе. А вот в Кировском и Орджоникидзевском, напротив, минимальное количество доступных площадей — по 3% соответственно. При этом средняя ставка на аренду выросла почти на 10% по сравнению с 2023 годом.
«Очень пользуется спросом новый формат — open space. Если раньше люди были закрыты в кабинетах, то сейчас руководитель хочет видеть свой коллектив. На открытой площадке он может руководить большим количеством людей, приоритет сейчас за open space», — рассказал собственник бизнес-центра «Авангард» Олег Евдокимов.
За последние два года расходы на содержание офисной недвижимости увеличились на 250%, подчеркивают предприниматели. Причинами подобной динамики являются рост эксплуатационных материалов и оборудования, а также серьёзный дефицит кадров, который вынуждает управляющие компании повышать зарплаты сотрудникам.
«Расходы на содержание помещений постоянно растут из-за увеличения коммунальных платежей. Это повышение тарифов на электроэнергию, воду, отопления, вывоз ТКО. Также идёт стабильный рост стоимости других услуг, например, клининг и охрана. Кроме того, имеет место быть рост налогов на недвижимость», — поделилась управляющая коммерческой недвижимостью ГК Панорама Жанна Шабалина.
Стоимость аренды офисной недвижимости в краевой столице продолжит расти. Ставка может составить 10%. Подобная тенденция объясняется экономической ситуацией в стране. Однако дефицит офисной недвижимости сохранится, отмечают большинство местных экспертов.