Эксперты поспорили о востребованности социальной ипотеки в Пермском крае
В Госдуме предложили разработать льготные ипотечные программы для педагогов, врачей и соцработников. Ставка по кредиту должна быть существенно ниже рыночной — в пределах 3–5% годовых.
Доцент кафедры экономики и менеджмента Пермского филиала РАНХиГС Светлана Зеленина считает, что данная программа может изменить рынок ипотечного кредитования.
«Эта мера будет востребована, если ставка действительно будет 3-5%, а первоначальный взнос не превысит 20% от общей суммы кредита. В таком случае ежемесячный платёж составит 10-15 тыс. руб.», — считает Светлана Зеленина.
По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости в Пермском крае по итогам второго квартала составила 101,7 тыс. руб. По данным hh.ru, средняя предлагаемая зарплата учителей в Прикамье за год увеличилась на 22% и составила 35,5 тыс. руб. Во время диалога с президентом РФ Владимиром Путиным, главврач ГБУЗ ПК «Пермская краевая клиническая инфекционная больница» Григорий Цапаев сообщил, что «у врачей средняя заработная плата 84 тыс., у медсестёр 58 тыс. руб.».
Экономист считает, что при введении социальной ипотеки ожидаем повышение спроса на недвижимость, соответственно, цены могут ещё взлететь.
В Группе «Самолет» уверены, что программа будет востребованной, но она не даст тот объём сделок, который был потерян в связи с отменой господдержки и изменений условий программы для семей с детьми.
«Для понимания масштабирования нужно понять, какие условия будет предложены, например, ограничения по стажу работы или возможности смены места работы, требования по доходу и наличию собственных средств на первоначальный взнос. Если первоначальный взнос будет субсидироваться ведомством, то в каком размере, ведь в каждом регионе могут быть свои условия», — пояснила директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.
Там добавили, что профильные программы, направленные на определённые отрасли, помогут удержать сотрудников на предприятиях и улучшить их уровень жизни. Программы для сотрудников горнодобывающей или атомной промышленности могли бы быть также востребованы.
Генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина, что данная мера никак не отразится на рынке первичной недвижимости в краткосрочной перспективе.
«Вот сначала создают, ломают, а после пытаются реанимировать. О том, что после отмены льготной ипотеки рынок недвижимости будет испытывать сложности, мог сказать даже школьник, который не погружён в тему. Задача Центробанка — ограничить рост уровня инфляции. По моим ощущениям, программа создана просто для видимости поддержки. Её смогут ощутить лишь учителя частных клиник и образовательных учреждений. 35 тыс. руб. в месяц — это недостаточная сумма, чтобы обслуживать ипотеку», — считает Регина Давлетшина.
Эксперт добавила, что льготная ипотека была хорошей программой, которой не хватило корректировок и ограничений для стимуляции реального спроса.