Пермь — в топе городов по разнице цен между новостройками и вторичкой
Пермь заняла третье место в топе городов-миллионников по разнице в цене между первичным и вторичным жильём. Стоимость квадратного метра в новостройке превышает «квадрат» на вторичном рынке на 37%. К таким результатам пришли специалисты сервиса Яндекс Недвижимости.
Городом с самой значительной разницей цены в среднем по первичному и вторичному рынку стал Нижний Новгород, где квадратный метр в новостройках стоит на 42% дороже, чем на вторичном рынке. На втором месте — Омск и Волгоград (разница составляет 39%).
Медианная цена квадратного метра в первичном жилье Перми в октябре составила 137 тыс. руб. Это на 37% выше стоимости квадрата на вторичном рынке. В сентябре разница составляла 35%. Рост обусловлен ростом стоимости на первичном рынке, превышающим увеличение цены квадратного метра готового жилья, говорят специалисты.
«В последние месяцы рынок недвижимости находится в состоянии адаптации к новым рыночным условиям. В начале осени мы наблюдали сокращение стоимости первичного жилья, однако цены на готовое жилье даже немного подросли. Хотя ценовой разрыв немного сокращается или стагнирует за последний месяц, в ближайшей перспективе не стоит ждать резких колебаний в разнице цен между «первичкой» и «вторичкой», — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости
Ранее РБК Пермь сообщал, что окончание программы льготного кредитования и рост ключевой ставки до 21% повлияли на охлаждение спроса на рынке недвижимости. С июня число сделок на покупку квартиры эконом- и комфорт-класса снизилось на 30-40% в Перми.
Несмотря на снижение спроса на новостройки в Прикамье, эксперты не отмечают снижения цен на жильё. Более того, есть примеры повышения его стоимости.
В ответ на снижение спроса, застройщики переносят сроки старта новых проектов. В ближайшие 3-5 лет эксперты прогнозируют снижение объемов жилой застройки в Прикамье не менее чем на 30%.
При этом в 2025 году цены на недвижимость могут вырасти ещё на 5-10%. Это связано с ростом стоимости рабочей силы, особенно с учетом ужесточения миграционного законодательства.
Пермь заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года. Средняя стоимость лота на первичном рынке выросла по сравнению с сентябрем на 2,81%, до 7,3 млн руб.