Пермяку нужно зарабатывать 129 тыс. руб., чтобы взять «однушку» в ипотеку
Ставки по рыночной ипотеке в начале 2025 года начали немного снижаться, достигнув 28%. По семейной, льготной и IT-ипотеке составляют в среднем 6%. Однако требования банков к заёмщикам по-прежнему остаются жёсткими. Чтобы получить одобрение на покупку даже самой простой студии площадью в 35 кв. метров в новостройке, в Перми средняя заработная плата должна составлять чуть более 129 тыс. руб. в месяц. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость». Формально ипотека остается доступной, но банки учитывают риски невозврата кредита, поэтому предъявляют высокие требования.
«Если мы говорим про новое жилье, в наших реалиях, если нет никакого инструмента доступности покупки, семья и не сможет купить. Это факт. И про риски, о которых мы сейчас говорим, они прямо пропорционально зависят от того, что происходит у нас на рынке, что вторичного жилья, что в новостройках», — говорит руководитель партнёрского канала ЖК «МОСТ» Анна Гайдучик.
Кроме того, реальный уровень зарплат в Перми значительно ниже банковских требований и составляет порядка 73 тыс. руб. Краевая столица — один из трёх городов-миллионников, где ежемесячный ипотечный взнос укладывается в 60% от двух среднерегиональных зарплат. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в Перми сейчас стагнирует.
«Если мы посмотрим на показатели начала 2024 года и 2025 года — мы увидим, что практически все показатели снизились в два раза, как рынок первичной, так и вторичной недвижимости. В первую очередь, конечно, первичной продажи недвижимости — это исключительно одного инструмента. Этот инструмент ипотека семейная», — пояснил экономист Дмитрий Клещёв.
Однако эксперты не ожидают смягчения требований в ближайшее время. Даже при снижении ставок высокие цены на жилье и инфляция делают ипотеку недоступной для большинства пермяков. Семьям, которые хотят купить квартиру, придётся искать дополнительные источники дохода или рассчитывать на государственные льготные программы, резюмируют эксперты.