Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты
Центральный рынок Перми — один из главных инфраструктурных узлов города — может в ближайшие годы трансформироваться в значимый редевелопмент-проект. По данным властей, на участке площадью почти 15 га в границах улиц Пушкина, Попова, Крылова и шоссе Космонавтов планируется строительство свыше 400 тысяч кв. м недвижимости. В разработке — концепции от ведущих девелоперов, с доминантами до 29 этажей, общественными пространствами, школами и благоустройством прилегающих улиц.
По запросу РБК Пермь эксперты GMK Potential — аналитического сервиса для моделирования потенциала участков застройки, работающего на основе данных системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro — оценили возможную экономику проекта в рамках одного из участков будущей территории ЦКР.
Точка старта: работа с участком в 1,6 га
Как отмечают в пресс-службе сервиса, проведение сравнительного анализа затрудняет то, что найти прямые аналоги по масштабу и концепции в центральной части Перми довольно сложно.
В рамках своего исследования специалисты взяли один из кварталов будущей территории ЦКР — участок площадью 1,6 га в границах шоссе Космонавтов, Баковый пер., ул. Эпроновская и ул. Борчанинова. Это позволило смоделировать примерную экономику одной очереди возможной реновации, определить оптимальную классность, темпы и сценарий вывода на рынок.
Сценарий № 1: Квартал Комфорт+
- Жилая площадь: 55 тыс. кв. м
- Цена за 1 кв. м: 160 тыс. руб.
- Срок реализации: около 7 лет
- Потенциальная выручка: 8,8 млрд руб.
Проект ориентирован на массового покупателя, с комфортной отделкой и хорошей локацией. Аналогичные темпы показывают проекты точечной застройки в центральной части города — в среднем 580 кв. м продаж в месяц.
Сценарий № 2: Микс «Комфорт+ / Бизнес»
- Жилая площадь: 52 тыс. кв. м
- Структура: 70% Комфорт + 30% Бизнес
- Цена за 1 кв. м: от 160 тыс. до 210 тыс. руб.
- Срок реализации: около 9 лет
- Потенциальная выручка: 9,1 млрд руб.
Сбалансированный подход: основа — комфорт+, в финальной очереди — бизнес-класс с премиальной отделкой и расширенными планировками.
Сценарий № 3: Бизнес-квартал
- Жилая площадь: 48 тыс. кв. м
- Цена за 1 кв. м: 210 тыс. руб.
- Срок реализации: около 12 лет
- Потенциальная выручка: 10,1 млрд руб
Максимизация стоимости, но и более длинный цикл реализации, в среднем по рынку 340 кв. м в месяц. Требует сильной концепции, устойчивого спроса и высокой платежеспособности аудитории.