В Хабаровске сильнее всего по Дальнему Востоку подорожала аренда «трешки»
В столице Хабаровского края арендные ставки на «трешки» выросли на 11,1% за месяц. Это самый высокий показатель среди крупных городов Дальнего Востока и второй результат по стране. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир», эксперты которого проанализировали рынок арендного жилья в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.
«Арендаторы все больше «не вывозят» те ставки, которые навязывают им владельцы съемного жилья. Они отказываются от излишеств, возвращаются жить к родителям, на съем в складчину, в комнаты и т. д. Арендодателю найти платежеспособного жильца становится все сложнее. Такая ситуация продлится как минимум ближайшие пару месяцев: начало лета — это всегда низкий сезон на рынке аренды», — рассказал генеральный директор «Мир Квартир» Павел Луценко.
В сегменте трехкомнатных квартир среди дальневосточных городов самый значительный рост зафиксирован в Хабаровске — на 11,1%, средняя стоимость аренды «трешки» составила в апреле 61,1 тыс. руб. Это тоже самый высокий показатель из исследованных территорий в макрорегионе. В столице ДФО цена на этот вид жилья превысила 56 тыс. руб., прибавив за месяц 2,7%.
В Чите рост составил 8,2%, а средняя стоимость чуть превысила 52 тыс. руб. В Якутске «трешки» упали на 6% — 55,7 тыс. руб. в месяц. Выбивается из этой картины только столица Бурятии. В Улан-Удэ аренда трехкомнатных квартир в апреле подешевела на 9,5% и составила 41,2 тыс. руб.
В целом по стране такие квартиры стали доступнее на 0,3%. Арендодатели просят за них в среднем 42,8 тыс. руб. в месяц. Ставки выросли в 33 российских городах, а в 36 — упали. Наибольший рост продемонстрировали пять городов: Чебоксары (+12%), Оренбург (+7,9%), Тверь (+7,7%) — Хабаровск и Чита в этом топе расположились на втором и третьем местах соответственно. В топ-5 городов, где «трешки» подешевели сильнее всего, вошли Орел (–14%), Киров (–12,5%), Саратове (–9%), Астрахань (–8,5%) — Улан-Удэ в этом рейтинге на третьей строчке.
Двухкомнатные квартиры в пяти дальневосточных городах, вошедших в исследование, в апреле в основном дешевели. Самое сильное снижение показал Улан-Удэ — цена аренды «двушки» здесь упала на 6,8% и составила 37,1 тыс. руб. На втором месте Владивосток — за месяц эти квартиры упали на 6,1%, средняя цена достигла 40,9 тыс. руб. В Хабаровске эта категория жилья стала стоить на 2,8% ниже — 45,6 тыс. руб.
Еще в двух крупных городах макрорегиона цена на «двушки» выросла. В Якутске за месяц стоимость увеличилась на 5,2% — до 40,3 тыс. руб. В Чите рост составил всего 0,3% — 44,6 тыс. руб.
В среднем по России двухкомнатные квартиры стали стоить на 1,2% дешевле и оцениваться в 33,4 тыс. руб. в месяц. «Двушки» смогли подрасти в 26 городах, в 43 снизились. Кроме Якутска самый большой рост ставок произошел в Волжском (+6,9%), Вологде (+4,9%), Сочи (+4,1%) и Кирове (+3,1%). В топ-5 по наибольшему снижению вошли Тверь (–7,7%), Симферополь (–6,9%), Нижний Новгород (–6,1%) — Улан-Удэ и Владивосток в этом рейтинге на третьем и пятом местах соответственно.
В сегменте однокомнатных квартир среди дальневосточных городов наибольшее удорожание показал Якутск — на 4,5%, это самый высокий результат по стране. Средняя цена аренды составила в апреле 37,3 тыс. руб. В топ-5 вошли также Калуга (+4,4%), Нижний Тагил (+4%), Махачкала (+3,4%) и Астрахань (+2,6%). Среди крупных городов ДФО рост наблюдался в Чите – на 0,7% (36,8 тыс. руб.) и Владивостоке — на 0,5% (29 тыс. руб.).
Самое заметное падение аналитики отметили в Нижнем Новгороде (–5,7%), Кирове (–5%), Саранске (–4,9%), Белгороде (–4,8%). Улан-Удэ в этой пятерке на четвертом месте с показателем снижения 4,9% — средняя арендная ставка «однушки» здесь составила 30,7 тыс. руб. На 1,2% стали доступнее эти квартиры в Хабаровске — цена в апреле составляла 36,7 тыс. руб.
В среднем жилье этого типа снизилось в цене на 1,4%, до 26,6 тыс. руб. в месяц. «Однушки» в апреле подорожали в 15 городах из 70, а подешевели в 55.
«В минувшем месяце предложение квартир, сдаваемых в аренду, росло, в то время как спрос падал — таков текущий тренд на рынке аренды жилья. Предложение квартир всех типов в крупных городах увеличилось на 10%», — уточнили аналитики.
Как ранее писал РБК Приморье, по итогам апреля во Владивостоке на 2,4% сократилась стоимость жилья на вторичном рынке средняя цена квартиры составила 9,7 млн руб. Это второй результат по стране. Стоимость «квадрата» сократилась на 0,7% — это вторая строчка в российского топ-5. Средняя стоимость за квадратный метр составила 190,7 тыс. руб.