Часть домов Миллионки во Владивостоке предложили отдать под бизнес
Власти Владивостока планируют передать часть ветхих домов Миллионки бизнесу для реконструкции и последующего использования под коммерческие и туристические функции. Такой подход предлагают применять к зданиям, которые сложно сохранить в качестве жилья из-за их состояния и особенностей исторической застройки. Об этом РБК Приморье сообщил и. о. заместителя главы администрации Владивостока — начальник управления содержания жилищного фонда Григорий Пейхвассер.
«В идеале должно получиться что-то вроде шанхайских Синьтяньди: когда памятники культурного наследия гармонично соседствуют с современной инфраструктурой. Берется целый район, и за средства инвесторов не перестраивается, а целиком реконструируется. Где-то там бизнес размещается, где-то квартиры, но в основном — отели, рестораны. В итоге получается такое аутентичное туристическое место — пешеходный квартал», — рассказал глава управления.
Речь идет не о полном отказе от жилой функции Миллионки, а о постепенном изменении назначения отдельных зданий и дворов. Часть домов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, по его мнению, целесообразно передать инвесторам, способным провести реконструкцию и приспособить объекты под бизнес.
«Квартал в конце XIX — начале XX века был известен в том числе китайскими опиумными курильнями и публичными домами. Восстанавливать его историческую функцию мы не будем. Там необходимо искать современное сочетание жилого и общественно-делового назначения», — рассказал Пейхвассер.
Часть домов планируют вывести из жилого фонда. Одним из примеров он назвал строение на Семеновской, 5а. Деревянное здание много лет находится за фальшфасадом и нуждается в полной реконструкции. Сохранять его первоначальный функционал нецелесообразно: в доме остались жилыми лишь несколько квартир, а современные инженерные системы трудно совместить с конструктивными особенностями здания.
«Есть смысл отдать его инвестору, который расселит оставшиеся две квартиры, восстановит объект и откроет там какой-то бизнес. Реконструировать дом под бизнес мэрия не может. Под жилье его оставлять нельзя — деревянный дом без удобств не нужен», — отметил Пейхвассер.
Еще один проблемный объект находится на Семеновской, 8 в. Кирпичный дом признан аварийным из-за состояния внутренних перекрытий. По словам Пейхвассера, дополнительную нагрузку на старые конструкции создают самовольно установленные жильцами ванны, туалеты и другая сантехника. Дом планируют расселить в течение ближайшего года. После этого город определит его дальнейшую судьбу. В частности, рассмотрит возможность передачи здания бизнесу для восстановления.
При этом, отмечает он, среди жильцов Миллионки нет единого мнения относительно коммерциализации первых этажей и изменения функций зданий.
«Часть жителей, например, Семеновской, 3а, высказались против размещения в своем доме баров и ресторанов. Они жалуются на громкую музыку в этом квартале в ночное время. Но, тем не менее, отказались от участия в КРТ и от расселения», — сказал Пейхвассер.
Изначально мастер-план КРТ предусматривал реконструкцию двух жилых зданий — на Семеновской, 3а и 5а — с приспособлением их под общественно-деловые функции. При реализации этого варианта планировалось расселить 17 жителей, занимавших 421,3 кв. м жилой площади. После отказа собственников дом на Семеновской, 3а исключат из схемы КРТ.
«Владельцы квартир проголосовали против участия в проекте реконструкции Миллионки. В то же время мы намерены сохранять здесь здания, имеющие историческую ценность. В том числе этот дом, имеющий статус объекта культурного наследия. Мэрия намерена искать средства на его восстановление. Там сохранились характерные балконы. При этом надо разобраться с тем, что было самовольно построено жильцами», — отметил Пейхвассер.
Проблема заключается в том, что некоторые собственники самостоятельно увеличили площадь своих помещений, в том числе надстроив дополнительные этажи. Такие конструкции, по его словам, создают дополнительную нагрузку на здание, на которую оно изначально не рассчитывалось. С каждым таким объектом мэрия будет разбираться индивидуально, и приводить дом в соответствие с технической документацией.
По словам Пейхвассера, обновление Миллионки для города — это не только ремонт фасадов. Речь идет о сохранении исторического облика, решение вопроса по несогласованным конструкциям, модернизации инженерной инфраструктуры и поиске нового функционала для части застройки. В перспективе работа с Миллионкой должна выйти за рамки восстановления внешнего вида строений. Она станет частью комплексного обновления исторического центра Владивостока. Это одна из задач мэрии на следующую пятилетку.
«Не только отремонтировать фасады, но и действительно привести в порядок улочки. Где-то объекты, не имеющие исторического статуса, нужно снести. Какие-то здания переформатировать под современный функционал», — сказал глава управления.
Отдельной проблемой остается инженерная инфраструктура квартала. Миллионка до сих пор не полностью канализирована, а в некоторых домах санитарные помещения фактически вынесены за пределы квартир. Пейхвассер отметил, что в ходе реконструкции власти будут решать и этот вопрос.
Территория проекта КРТ Миллионки составляет около 9,2 тыс. кв. м в границах улиц Семеновской и Пограничной. Об этом ранее писал РБК Приморье. Мастер-план не предусматривает строительства нового жилья, сноса исторических зданий или увеличения их этажности. Его основная задача — реконструкция существующей застройки с сохранением исторического облика квартала.
«Миллионка — любимое место как для горожан, так и туристов. Ее особенность — в истории этого места. Поэтому для нас очень важно ее сохранить, учитывая все детали. Если будет реализован КРТ, то обязательным условием для инвестора станет проведение работ, предусматривающих сохранение исторической идентичности. Во время проектирования и реконструкции за этим будут следить и представители контролирующих органов власти, и профессиональное сообщество историков и архитекторов», — отметил заместитель главы администрации Владивостока Алексей Сухов.
Миллионка полностью расположена в границах исторического центра Владивостока и входит в несколько зон охраны объектов культурного наследия. Квартал сформировался в конце XIX века вокруг Семеновского рынка как китайский район с плотной застройкой из фанз и кирпичных домов. После расселения в 1936–1938 годах его историческая планировка сохранилась.