Приморский край, 29 сен, 03:27

Приморье оказалось предпоследним в ДФО по доступности рыночной ипотеки

На общих условиях взять кредит на покупку жилья в крае могут только 14% семей

Читать в полной версии

Фото: РБК Приморье

Только 14,1% приморских семей могут позволить себе ипотеку по рыночной процентной ставке. Это один из худших показателей на Дальнем Востоке. К такому выводу пришли эксперты РИА Рейтинг, проанализировав ситуацию в сфере жилой недвижимости в стране в августе 2025 года.

По данным исследования, Приморский край находится на 52 месте в общероссийском рейтинге. Посчитали эксперты и размер ежемесячного платежа: с рыночной ставкой в среднем семья будет отдавать за ипотечную квартиру 103,1 тыс. руб в месяц. Примечательно, что по сравнению с прошлым годом доля домохозяйств в регионе, которые могут позволить себе жилищный кредит, выросла на 3,4%.

Хуже ситуация с доступностью ипотеки на Дальнем Востоке только в Бурятии. Республика оказалась на 67 строчке с показателем 11,1%, ежемесячный платеж эксперты оценили в 93,2 тыс. руб. Небольшая доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной ставке, зафиксирована и в Приамурье. Она составляет 12%, область находится на 48 строчке.

Как считали? Расчет выполнен по данным Центробанка, Росстата и «СберИндекса». Исследователи рассчитали долю семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. В рейтинге отражено, какая доля семей, имеющих официальную зарплату одного или двух работающих, может позволить себе приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, взяв ипотечный кредит на рыночных условиях. Предполагалось, что 70% от средних зарплат по региону, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки взяты индивидуально для каждого региона. Процентная ставка по ипотеке и цены на жилье приведены на август 2025 года, первоначальный взнос — 30%.

В других регионах ДФО ситуация разительно отличается. Чукотка, Магаданская и Сахалинская области, а также Камчатка попали в топ-10 по доступности рыночной ипотеки. В этих субъектах доля семей варьируется от 42% до 26,6%, а ежемесячный платеж — от 114,2 тыс. руб. до 99,5 тыс.

На 11 строчке оказалась Якутия (26,2%), чуть ниже, на 15-м месте, находится Хабаровский край (22,7%). Первую двадцатку замкнула ЕАО (20,9%), а на 30-й строчке оказалось Забайкалье (18,2%).

В целом по стране ипотеку по рыночной ставке могут позволить себе 16,1% семей. Исследователи отмечают, что вторая половина 2024 года и начало 2025-го стали для рынка жилищных кредитов сложным периодом — за 12 месяцев (с 1 августа 2024 по 1 августа 2025 года) было выдано 854 тыс. ипотечных займов, что в 2 раза меньше, чем за аналогичный период годом ранее. В денежном выражении объем выдачи также значительно сократился — с 7,3 трлн руб. за предыдущий период до 3,5 трлн.

Стоит отметить, что на Дальнем Востоке именно Приморье является лидером по выдаче ипотечных кредитов. За 7 месяцев этого года в крае выдано 7,5 тыс. жилищных займов, такие данные приводит ДОМ.РФ. Это 22% от всех ипотек, оформленных в макрорегионе за этот период. При этом наиболее востребованными являются не рыночные ипотечные программы, а льготные. Ранее РБК Приморье писал, что в августе текущего года на кредит с господдержкой в регионе приходилось 70% всех ипотек.

Автор: Алина Артемьева.