Глобальная перестройка: как будет происходить реновация Владивостока
Дальний Восток стоит на пороге масштабной реновации, которая затронет 25 крупных городов макрорегиона и, по некоторым подсчетам, охватит более 4 миллионов человек. Во Владивостоке модернизация городских территорий начнется с двух микрорайонов, расположенных практически в центре столицы Приморья. О том, для чего Владивостоку реновация, как будут переселять людей и что появится на месте старых зданий, в интервью главному редактору РБК Приморье Павлу Раилко рассказали врио генерального директора Корпорации развития Приморского края (КРПК) Игорь Трофимов и руководитель строительной компании «Система» Алишер Аббасов.
В стране программа реновации началась с Москвы. После успешной реализации первого этапа модернизации городов Владимир Путин дал поручение о всероссийской перестройке. Полпред президента в ДФО Юрий Трутнев назвал это уникальным шансом перестроить Дальний Восток и сделать его более удобным для людей.
Первопроходцем в реновации ДФО станет Владивосток. Как заверяют эксперты, общие механизмы реновации российской и дальневосточной столиц не отличаются.
«Будут применены те же самые нормативные акты, те же самые федеральные законы, которыми будут руководствоваться как город Владивосток, так и краевое правительство», – уверен Игорь Трофимов.
А вот по объемам и жилому фонду, который попадает под реновацию, различия будут существенными.
«Если мы говорим про Москву, то это пятиэтажные дома, это реновация, которая подразумевает расселение большого количества людей. А во Владивостоке достаточно территорий, на которых большей частью находятся ветхие дома, которые требуют сноса и строительства на их месте нового комфортного жилья», – считает Алишер Аббасов.
Две пилотные территории для реновации во Владивостоке уже определены: это район «Дальпресса» и Голубиная Падь. Однако системы, по которым реализуются оба проекта, существенно разнятся. Так, на «Дальпрессе» механизм реновации жилой застройки подразумевает формирование единого участка и передачу его единому застройщику.
«Муниципалитет оценил потенциал территории, разработал необходимую документацию и выставил на аукцион право застройки. На практике уже на конкурсной основе определяется, кто будет единым застройщиком, кто будет организовывать процесс полностью от начала до конца», – прокомментировал руководитель КРПК.
На Голубиной Пади земля была выкуплена несколькими предпринимателями. После этого собственники участков сами обратились в мэрию Владивостока с инициативой о реализации проекта реновации.
Компании собираются застроить территорию микрорайона в единой концепции. По проекту здесь появятся не только жилые дома бизнес-класса, но и детский сад на 400 мест, прогулочная зона, кафе, рестораны, магазины.
«Проектом предусмотрено порядка пяти межквартальных дорог и променад по центральной части района. Мы планируем, что этот проект станет местом притяжения для жителей города», – говорит Алишер Аббасов.
Общий объем вводимого жилья в микрорайоне составит около 160 тысяч квадратных метров – это порядка 1100-1150 квартир, в которые смогут переехать около 2-3 тысяч человек. Проектом предусмотрена переменная этажность. Застройщик обещает, что высота самых больших зданий не превысит 17 этажей.
«Дело в том, что в непосредственной близости от Голубиной Пади строится музейно-театральный комплекс. Мы не могли превысить определенную этажность в связи с тем, что рядом будет расположен такой ключевой и знаковый федеральный объект», – объясняет гендиректор СК «Система».
Большая стройка между улицами Гоголя и Некрасовской начнется в 2024 году. Первую очередь проекта (70% жилья) планируют реализовать в течение 4-5 лет.
Сейчас в районе Голубиной Пади, попадающем под программу реновации, проживает около 100 человек. С большинством из них, по словам Аббасова, уже удалось договориться. Старый фонд на «Дальпрессе» также будут расселять.
«С привлечением местной власти организовывается процесс выкупа, изъятия. Естественно, изъятия по рыночной стоимости и по механизмам, которые абсолютно понятны и ни в коем случае не ущемляют права граждан. Делается это постадийно, чтобы жителям, которые сейчас находятся на территории, не доставить неудобств», – подчеркнул Игорь Трофимов.
Новые кварталы на месте старых могут вырасти не только во Владивостоке, но и в других городах Приморья.
«Это максимально крупные города и те, где центр города застроен не многоэтажными домами, а уже очень старыми, редкими, аварийными, но при этом не являющимися объектами культурного наследия. Это Уссурийск. Есть и в центральных районах Артема подходящие под эти критерии районы», – отметил руководитель КРПК.
Как ранее сообщал РБК Приморье, в целом на территории Дальнего Востока разрабатываются мастер-планы 25 городов: 11 столичных центров, девяти – с численностью населения свыше 50 тысяч человек, трех городов, где проживают менее 50 тысяч жителей, и двух столиц БАМа – Тынды и Северобайкальска. Для реализации мастер-планов выделен специальный казначейский лимит в 100 млрд рублей и дальневосточная президентская единая субсидия, которую направят регионам на модернизацию социальной инфраструктуры. Также есть возможность привлекать инвесторов в рамках дальневосточной концессии.
Полное интервью с Игорем Трофимовым и Алишером Аббасовым смотрите в видеоверсии на сайте РБК Приморье.