Прирост ИЖС на Дальнем Востоке оценили в 32%
В этом году в России ИЖС будет популярнее квартир в 1,6 раза, это прогнозируют ВТБ и экосистема недвижимости «Метр квадратный». Отмечается, что с начала 2024 рост интереса к собственным домам фиксируется во всех макрорегионах, в том числе и на Дальнем Востоке.
«С начала года рост ИЖС показали все федеральные округа. При этом наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральном округах», – говорится в сообщении.
К концу 2024 в стране должны ввести около 60 млн кв. м частных жилых домов, и это сопоставимо с прошлогодними показателями. Доля ИЖС по прогнозам составит 60% против 40% многоквартирного. Эксперты уточняют, что разрыв между сегментами мог быть больше, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд. Отмечается, что по итогам 7 месяцев текущего года доля индивидуальных домов уже достигла рекордных 70% против прошлогодних 59%.
«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Интерес к ИЖС отмечают и приморские эксперты. В интервью РБК Приморье совладелец компании «Кодолов групп» Сергей Кодолов рассказал, что индивидуальное строительство пытается обогнать многоэтажное, а среди основных причин назвал стоимость частного дома и его комфорт. Он также обозначил намечающийся тренд – жители региона не хотят покупать голые стены, отдавая предпочтение готовому дому «под ключ» с ремонтом от застройщика.
РБК Приморье ранее писал, что в крае за шесть месяцев 2024 года введено в эксплуатацию 389,4 тыс. кв. м частных домов. Регион лидирует с большим отрывом: следующая по количеству «квадратов» Якутия (242,4 кв. м), а замыкает тройку Бурятия (233,2 кв. м). При этом прирост в Приморье средний – 20,4%. Большинство регионов его превзошли, а самый большой показала Чукотка (+90,4% при минимальном количестве сданных «квадратов»). Второе и третье место остались за Якутией (+76,3%) и Бурятией (+66,7%).
Совладелец корпорации «Технониколь» Игорь Рыбаков отмечал в интервью главреду РБК Приморье Павлу Раилко, что Владивосток развивается через многоэтажки. Это, по словам миллиардера из списка Forbes, увеличивает плотность населения в городе, но плохо влияет на демографическую ситуацию.
Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.