Доля ипотек на «первичку» на Дальнем Востоке выросла до 35,5%
Доля рынка первичного жилья в общем количестве ипотечных выдач на Дальнем Востоке выросла до 35,5% в июле-августе после 30,7% в первом полугодии. По данным аналитического центра Домклик, макрорегион после изменений и отмены льготных программ вышел в лидеры страны по доле новостроек и ИЖС. Эксперты связывают это с ипотекой, которая действует на территории ДФО.
«В первом полугодии «Дальневосточная и Арктическая ипотека» в ДФО была наиболее востребованной среди всех льготных программ ипотечного кредитования. После отмены господдержки и корректировки Семейной ипотеки доля региональной программы стала еще больше: показатель увеличился с 35,6% всех выдач в первом полугодии 2024 года до 61,2% в июле-августе», – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
По программе «Дальневосточная ипотека» на рынке новостроек в июле-августе было заключено 81,6% сделок, за первые шесть месяцев года значение было равно 41,1%. Лидерами в ДФО по доле первичного рынка стали Республика Саха (Якутия) (46,8%), Республика Бурятия (41,2%) и Приморский край (37,6%). При этом самые дорогие квартиры продают на Сахалине: стандартная недвижимость 50 кв. м. стоит 9,7 млн руб. К дорогим регионам относятся Камчатка (9 млн) и Забайкалье (8,7 млн). А в ЕАО, на Колыме и Чукотке предложение на первичном рынке нет.
В сегменте ИЖС показатель снизился с 21,4% до 11%, однако это все равно самая большая доля по стране. Сокращение аналитики связывают не только с отменой господдержки, но также с удорожанием лотов на рынке индивидуального строительства. Больше всего выдач зафиксировали в Якутии (18,2%), Сахалинской области (17%) и Камчатском крае (13,7%). На рынке загородных домов наиболее дорогие лоты площадью 100 «квадратов» можно приобрести в Амурской области (9,1 млн), Якутии (8,5 млн) и на Сахалине (8,2 млн).
Доля выдач ипотечных кредитов на рынке вторичного жилья в ДФО увеличилась незначительно с 43,6% в первом полугодии до 49,5% в июле-августе. Это также связывают с дальневосточной ипотекой, которая распространяется на вторичный рынок в селах, моногородах, на Колыме и Чукотке. Больше всего кредитов в этом сегменте взяли жители Магаданской области (85,6%), Приамурья (69,2%) и Камчатки (62,4%). А самые дорогие стандартные квартиры – в Амурской области (7,6 млн), Чукотском автономном округе (7,5 млн) и Камчатском крае (7 млн). Доля загородной вторичной недвижимости в общей структуре ипотеки составила всего 1,2% (+0,4 п.п).
Ранее РБК Приморье писал, что аналитики оценили прирост «квадратов» ИЖС на Дальнем Востоке в 32%. Эксперты посчитали, что по итогам 2024 года индивидуальное строительство будет популярнее квартир в 1,6 раза.
Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.