Новостройки в Приморье дешевеют медленнее чем в среднем по России
За третий квартал 2024 года новостройки в России подорожали всего на 0,9% – это следует из данных Индекса цен на первичном рынке жилья от ДОМ.РФ. Во втором и первом кварталах рост цен в этом сегменте был намного более заметным – 3,2% и 2,2% соответственно. Тенденция на удешевление «квадрата» наблюдается и в Приморском крае, но в этом регионе цены на жилье падают медленнее.
По данным ДОМ.РФ, в Приморье номинальный рост цен на новостройки в сентябре по сравнению с августом совпадает с общероссийским показателем и составляет 0,4%. По сравнению с сентябрем 2023-го стоимость квадратного метра выросла на 7%, а с начала 2024-го – на 4,8% (оба этих показателя ниже чем среднероссийские). При этом рост по кварталам превышает средние отметки по России: 1,11% в третьем, 1,37% во втором и 1,15% в первом.
«Здесь играют роль два фактора. Первый – в среднем по России очень большая выборка, поэтому локальные росты и падения сглаживаются. При этом по регионам есть как больший, так и меньший рост. Поэтому [в данном отношении] не Приморье особенное, а статистика имеет свои особенности. При этом тренд и мы сохраняем: темпы роста у нас тоже снижаются каждый квартал. Второй фактор – у нас за последнее время вышло [в продажу] достаточно много дорогих объектов, и продажи активно идут в недорогом сегменте. Оба этих факта дают вклад в рост», – пояснил РБК Приморье директор компании «ГРЦ» Сергей Косиков.
Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) указывает, что на сентябрь объем строительных работ в Приморье составил 2,95 млн кв. м. – по жилищному строительству регион является традиционно первым на Дальнем Востоке (средняя стоимость «квадрата», по данным ресурса, составила 155,4 тыс. руб.) Сергей Косиков также отметил и очевидные отличия региона, как части ДФО, – наличие дальневосточной ипотеки.
При этом по росту стоимости жилья за квартал Приморье не стало лидером по Дальнему Востоку. Так, увеличение цен на новостройки в Хабаровском крае (+1,86%) и Забайкалье (+1,36%) оказалось более заметным (опять же, строится в этих регионах значительно меньше объектов). Сильнее всего «квадратные метры» подешевели в Сахалинской области – на 2,96%. В целом по ДФО этот показатель составил +0,41%.
Общую тенденцию в РФ на замедление роста цен в июле – сентябре эксперты связывают со снижением спроса после завершения льготной ипотеки под 8% (как раз с 1 июля). По данным ЕИСЖС, продажи в новостройках с отменой программы по России упали в два раза. Приморский край в этом отношении опять отличается, так как показывает стабильный рост объемов продаваемого жилья: на 9,27% за третий квартал и на 8,9% за второй.
«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», – приводит РБК прогноз заместителя руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Екатерины Власовой.
Отметим, что с 1 по 17 октября выдача ипотеки с господдержкой составила около 14 тыс. кредитов на 82 млрд руб. Это значительно меньше показателей аналогичного периода прошлого года – на 75% по количеству и 70% по общей сумме. В октябре на 20% по сравнению с 2023-м упало и количество выданных кредитов по дальневосточной ипотеке (всего 1,6 тыс.), но с начала года данная программа все равно показывает рост – на 8%.
Как ранее писал РБК Приморье, в этом году сразу несколько регионов Дальнего Востока попали в общероссийский рейтинг доступности жилья. Так, самые доступные квадратные метры на первичном рынке ДФО оказались на Колыме, где среднюю квартиру площадью 57,6 кв. м можно купить на 57 средних зарплат. Далее следуют Камчатка (58 зарплат), Якутия (64), Сахалин (67), Чукотка (69) и ЕАО (76). Однако стоит пояснить, что именно те регионы ДФО, которые вошли в топ, вводят в строй меньше всего «квадратов» нового жилья.
Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.