Тарифы на содержание жилья во Владивостоке отстали от реальности
Размер платы за содержание ЖКХ во Владивостоке лишь частично обеспечивает расходы обслуживающих компаний. К таким выводам пришли специалисты аудиторской фирмы ООО «ГК «ДВАЦ». Ими была проведена экспертиза действующих тарифов на содержание жилфонда Владивостока, которая показала недофинансирование отрасли.
«Действующий тариф для домов-хрущевок по постановлению администрации Владивостока №1520 составляет 21,01 руб./кв. м, а в Хабаровске для аналогичных домов действует тариф 37,23 руб./кв. м. Для домов высотой 9-10 этажей с лифтами и мусоропроводами действующий тариф 30,42 руб./кв. м, а в Хабаровске – 43,34 руб./кв. м», – сказано в документе.
Следует обратить внимание на отставание темпов индексации платы за содержание ЖКХ во Владивостоке в сравнении с другими городами Дальневосточного федерального округа. Действующий тариф был установлен в 2005 году и в последующие годы индексировался лишь периодически и не ежегодно, а пересматривался только в части, касающейся вывоза мусора.
«Некоторые управляющие компании по статье «Содержание и ремонт» получают с дома 16-20 тыс. руб. в месяц и менее. При этом может быть необходим ремонт инженерных систем: замена стояков, модернизация системы ГВС, ХВС, ремонт кровли, подъездов и другие расходы. Собираемые суммы как правило не покрывают все потребности дома. Поэтому я убеждена в том, что тариф на содержание жилья давно следовало поднять. Иначе увядание, а потом и катастрофа затронут всю коммунальную сферу», – рассказала РБК Приморье депутат Законодательного собрания Приморского края Надежда Телелюева.
О прямой связи размера квартплаты и состояния жилфонда рассказала РБК Приморье старшая по дому №84 по улице Крыгина во Владивостоке Рита Френк. В некоторых домах жители смогли договориться с управляющими компаниями о суммах, которые бы устраивали как жильцов, так и коммунальщиков, несмотря на некоторый рост размера платежей. По ее словам, на Крыгина жильцы ушли от одной управляющей компании к другой. При этом согласились с представленными сметами расходов и более высокими расценками нового подрядчика.
«Суммы, предъявляемые к оплате в счетах, с учетом электроэнергии выросли примерно с 2 тыс. руб. почти до 4-х. Но, во-первых, это избавило от необходимости подавать показания – все делает новая УК, во-вторых, состояние жилья быстро изменилось к лучшему. Делаются ремонты, снова работают лифты и, когда начался отопительный сезон, у нас есть и тепло, и горячая вода. Раньше с этим были проблемы», – отмечает Френк.
Вопрос корректировки тарифа ЖКХ и его окончательный размер обсуждался в администрации Владивостока на заседании экспертной рабочей группы в октябре. О необходимости пересмотра размера платы, установленного постановлением №1520, высказалось большинство участников.
При этом увеличение размера платы за содержание жилого помещения устанавливается лишь для нанимателей муниципального жилья. Собственники обычно платят по счетам УК или обслуживающих компаний по тарифам, утвержденным на собраниях собственников. Обычно их размер соответствует рыночным условиям. Так что автоматического роста размера платы для большинства жителей Владивостока не произойдет.
«Специалисты считают, и мы с ними согласны, что плата за коммуналку должна соответствовать стоимости оказываемых услуг, если жители хотят их получать в полном объеме. Сегодня жители Владивостока платят на уровне 30%. Наверное, никому не придет в голову заплатить в столовой 38 рублей и ожидать, что их накормят на 100. Также и в сфере управления домами, сколько заплатили столько и получим услуг или получим все, но очень низкого качества», – рассказал РБК директор ИМЦ «Тихоокеанский Проект» – Приморский региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ Александр Смышляев.
Экспертный совет при администрации Владивостока принял решение утвердить новые размеры платы за содержание жилого помещения в «комбинированном варианте». Часть статей будет приведена в соответствие с индексом потребительских цен, часть утвердят по результатам экспертного заключения.
Наиболее адекватными специалисты считают следующие размеры тарифа: для хрущевок –27,46 руб./кв. м (сейчас 21,01 руб./кв. м), а для типовых 9-10 этажных домов 36,9 руб./кв. м (сейчас 30,42 руб./кв. м). Новое постановление администрации Владивостока должно быть окончательно оформлено и подписано в декабре, а начать действовать с 1 января 2025 года.
Ранее РБК Приморье писал, что Приморье оказалось вторым регионом на Дальнем Востоке, жители которого тратят меньше всего из семейного бюджета на оплату коммунальных услуг. У среднестатистической семьи в регионе по итогам 2023 года доля расходов на ЖКУ и топливо составляет 9,3% от общего бюджета. В натуральном выражении это чуть больше 6 тыс. руб. в месяц.