Девелопер заявил о переносе строительства нового ЖК во Владивостоке

Читать в полной версии

Федеральный девелопер Unikey переносит запуск четырех проектов на Дальнем Востоке – в Хабаровске и во Владивостоке. Об этом управляющий партнер компании Айгуль Юсупова рассказала в своем телеграм-канале. Причиной, по ее словам, стала высокая ключевая ставка, из-за который прибыль от реализации проектов окажется в разы меньше запланированной.

«Деятельность застройщиков (благодаря Федеральному закону 214-ФЗ) очень сильно зависит от размера учетной ставки, так как строительство мы ведем за счет кредитных средств, которые как известно сейчас очень дорогие. <...> Например мы (Unikey) планировали в 2025 году запустить строительство и продажи 4 новых проектов: 3 новых ЖК в Хабаровске и 1 во Владивостоке. Но, изучив внимательно, как изменилась плановая финансовая модель проектов с повышением учетной ставки, я поняла, что запускать новые проекты в нынешней экономической ситуации – это значит заведомо согласиться на прибыль в разы меньше чем запланировано. Поэтому, естественно, как и большинство застройщиков, запуск этих проектов я отложила на 2026 год», – пишет управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова.

Она также отмечает, что в 2026-2027 годах россиян ждет значительный рост цен на жилую недвижимость. По словам Юсуповой, в 2024 году из-за повышения ключевой ставки большинство покупателей-инвесторов предпочли банковские вклады, а не приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи. По прогнозу управляющего партнера Unikey, в 2026 году ЦБ справится с растущей инфляцией и снизит ключевую ставку, люди снова захотят инвестировать в недвижимость, но в связи с переносом запуска многих проектов в сфере жилищного строительства спрос значительно превысит предложение.

По информации банка ДОМ.РФ, группа компаний Unikey планирует строительство во Владивостоке 20 тыс. кв. м жилой недвижимости с общим объемом инвестиций 3,5 млрд руб. Площадка под ЖК расположена на улице Давыдова и входит в состав свободного порта Владивосток (СПВ). Соглашение о сотрудничестве с банком ДОМ.РФ было подписано на площадке ВЭФ-2024. Как тогда сообщала Юсупова, новый ЖК будет относиться к классу «Комфорт+». Проблему с перепадом высот и стесненностью на участке во Владивостоке удастся решить при помощи колонн, на которых разместятся дома. На территории под ними планировали провести благоустройство и создать открытые общественные пространства. При этом отмечалось, что архитектура проекта еще не доработана.

Как писал РБК Приморье, в 2024 году в крае удалось достичь целевого показателя по жилищному строительству: по предварительным данным, сдано в эксплуатацию 1,3 млн «квадратов» в многоквартирных и частных домах. Рост ввода жилья по сравнению с 2023 годом составил 8%.

Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.