Риелтор рассказал о двух путях развития рынка недвижимости Владивостока

Читать в полной версии

У рынка недвижимости Владивостока есть два основных пути развития. Об этом в интервью РБК Приморье рассказал руководитель группы продаж «Этажи-Владивосток» Николай Новиков. Если Банк России оставит ключевую ставку в текущих значениях, ситуация не изменится – люди будут покупать первичную недвижимость, пользуясь льготными программами, а «вторичка» продолжит снижаться. В качестве второго варианта рассматривается послабление кредитно-денежной политики регулятора, которое приведет к росту интереса к квартирам на вторичном рынке.

«Очень большой отложенный спрос сейчас у людей, люди живут в съемных квартирах, и накопление спроса просто гигантское. Как только пойдет снижение ипотечной ставки, если будут давать кредиты под 15%, рынок вторичной недвижимости очень сильно оживет. Новостройки будут чувствовать себя хорошо, даже при отскоке ставки ЦБ у них все пойдет вверх, но не такими скачками», – отметил Новиков.

По его словам, сейчас интерес к покупке вторичной недвижимости спал, что привело к снижению стоимости кв. м – на 25% по Владивостоку за прошлый год. Те, кто планировал вложиться во «вторичку», выбрали аренду ввиду высоких ставок по кредитам. Покупать приморцы предпочитают квартиры в новостройках, спрос есть, его поддерживает дальневосточная ипотека.

Однако, как уточнил Новиков, интерес у жителей региона вызывают не только «квадраты» в многоквартирных домах, но и загородные дома – на них тоже распространяется действие дальневосточной ипотеки.

«Мы все прекрасно понимаем, что сохраняется тенденция по загородной недвижимости: там сезонность вообще упала, ее нет. Если раньше мы видели, что люди покупают дачи и огороды где-то в марте или в сентябре, то сейчас просто каждый месяц – декабрь, январь, в зиму все покупают», – заявил эксперт.

Покупатель чаще всего хочет купить дом в пределах 6 млн руб., однако ядро продаж загородной недвижимости Новиков оценил в 10-12 млн. Он также описал портрет такого клиента. По словам эксперта, если раньше домами за городом интересовались люди в возрасте, то сейчас это молодежь от 27 лет. Чаще всего этот сегмент рассматривают супруги от 30 до 35 лет – те, кто подходит под дальневосточную ипотеку.

Ранее РБК Приморье писал, что в крае за год, с февраля 2024-го, подорожала аренда коттеджей – на 101,6%. По приросту это четвертый результат в стране. В среднем в месяц желающим снять дом придется отдать 119,4 тыс. руб. Регион по этому показателю оказался вторым, уступив только Москве.

Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.