В Хабаровске отдают участок под ИЖС по механизму комплексного развития
В Хабаровске готовятся объявить аукцион на право комплексной застройки территории (КРТ) у пересечения улиц Совхозной и ДорУРС ДВЖД. Примечательно, что возводить здесь будут не высотки, а дома от 1 до 3 этажей – основным разрешенным видом использования земли является индивидуальное жилищное строительство. Участок под ИЖС выставят на торги по начальной цене в 45,7 млн руб.
«Принять решение о комплексном развитии незастроенной территории площадью 57 025,8 кв. м, расположенной в границах ул. Совхозной – ул. ДорУРС ДВЖД – ул. Вяземской в Железнодорожном районе города Хабаровска», – указано в проекте постановления администрации Хабаровска от 27 февраля.
Следующий опубликованный документ по данному объекту – постановление от 14 мая – предписывает провести торги на право заключения договора о комплексном развитии территории. Аукцион должен состояться не позднее чем через 6 месяцев со дня вступления в силу этого документа. В качестве одного из условий участия прописано внесение задатка в размере 45,7 млн руб., то есть 100% от начальной цены.
Отметим, что это не единственный участок в районе Совхозной улицы Хабаровска, который отдают под КРТ, но он первый будет застраиваться индивидуальным жильем. Земельный надел фактически расположен между Совхозной и питомником Лукашова, однако, судя по приложенной к постановлению схеме, в будущем с одной из сторон его будет ограничивать продолжение улицы Вяземской, которое пока не построено.
В постановлении мэрии прописано стандартное условие о том, что застройщик должен спроектировать, обеспечить и в итоге передать в муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры – конкретный перечень определят в соглашении о КРТ. При этом в февральском постановлении мэрии подчеркивается, что территория уже обеспечена существующими образовательными и медицинскими учреждениями – от 600 до 3 тыс. м транспортной доступности. Также прописано в документе нахождение в таком радиусе доступности спортивного клуба и кинотеатра. То есть строительство других объектов соцкультбыта пока не предусмотрено.
Напомним, что относительно новый для Дальнего Востока механизм КРТ в других регионах страны реализуют с 2021 года – в его рамках девелоперы, как правило, обязуются возводить не только жилье, но и социальные объекты в застраиваемых районах. В ДФО Хабаровский край формально считается лидером по реализации КРТ. По сведениям ЕИСЖС на начало мая, в регионе строится 12 многоквартирных домов по механизму комплексного развития территорий. Для сравнения, на втором месте оказалась Якутия с тремя строящимися зданиями.
Создание районов ИЖС в рамках КРТ активно обсуждали вскоре после запуска этого механизма в стране. По информации Минстроя РФ, первым таким запущенным проектом стал участок в 2,48 га в городе Гвардейске Калининградской области. В 2022 году сообщалось о намерении возвести здесь 29 домов, построить парк и бульвар – реализовать все идеи должны до конца 2029-го.
Как указывало правительство Хабаровского края, с 2021 по 2023 год объемы ввода ИЖС в регионе выросли на 80% – со 151,5 тыс. кв. м до 273,4 тыс. кв. м. Напомним, РБК Приморье писал, что за первые три месяца 2025-го в Хабаровском крае ввели в эксплуатацию 162 тыс. кв. м жилья, что на 68% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Больше половины, около 90 тыс. кв. м, – это индивидуальное жилищное строительство.