На Дальнем Востоке продолжает расти стоимость строительства нового жилья
По итогам первого квартала 2025 года средняя стоимость возведения одного квадратного метра в многоквартирных домах в Приморье составила 98 тыс. руб., что на 16% выше аналогичного периода прошлого года. Для сравнения, средний показатель по Дальнему Востоку — 88 тыс. руб. за квадратный метр (+13% год к году). Такие данные приводит пресс-служба Восточного центра государственного планирования.
«В регионах стоимость строительства 1 кв. м различается — от 57 тыс. руб. в Бурятии до 281 тыс. руб. на Чукотке. Выше средней по макрорегиону она на Чукотке, в Магаданской и Сахалинской областях, в Забайкалье, Якутии, Приморье и на Камчатке. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 9 дальневосточных регионов входят в топ-20 субъектов РФ с наиболее высокой стоимостью строительства», — отметили в ФАНУ «Востокгосплан».
Это связано не только с климатическими и логистическими особенностями макрорегиона, но и с изменением структуры жилой застройки: на комфорт-класс здесь приходится 65% новых проектов, тогда как типовая застройка занимает 28%, бизнес-класс — 7%.
На фоне роста себестоимости замедлились темпы подорожания жилья. Средняя цена на первичном рынке в Приморском крае в первом квартале 2025 года составила 176 тыс. руб. за кв. м — это третье место в ДФО после Чукотки (264 тыс. руб.) и Камчатки (179 тыс. руб.). Однако темпы роста цен в регионе оказались ниже уровня инфляции и ниже среднероссийских значений. По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), годовая динамика составила менее 1,5%.
«Стоимость «квадрата» жилой площади на первичном рынке жилья в регионах ДФО находилась в диапазоне от 112 тыс. руб. в Еврейской АО до 264 тыс. руб. в Чукотском автономном округе. <...> В 7 регионах цены на кв. м «первички» превышали средние по макрорегиону. В большей степени подорожали новостройки на Чукотке, в Бурятии, Хабаровском крае, Еврейской АО и Приморье», — сказано в сообщении.
В то же время разрыв между ценами на «первичку» и «вторичку» на Дальнем Востоке остается умеренным — порядка 17% (для сравнения, в целом по стране он достигает 60%). Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке по итогам первого квартала составила 137 тыс. руб. (+1% к прошлому году).
При этом интерес к новостройкам в макрорегионе сохраняется, в том числе за счет программы «Дальневосточная ипотека» и притока покупателей из других регионов России. Еще один фактор — изменение потребительского поведения: растет спрос на квартиры в жилых комплексах с современной инфраструктурой и комфортной городской средой.
Как ранее писал РБК Приморье, рынок новостроек во Владивостоке близок к насыщению. Четверть всех построенных площадей держится девелоперами в резерве. Осторожное поведение застройщиков связано с перспективой образования профицита на рынке новой недвижимости при сохранении высоких темпов строительства. При этом средняя площадь лота снижается — покупатели все чаще выбирают студии и компактные однушки.