Рост цен на новостройки в Приморье в три раза превысил рост на «вторичку»
За 9 месяцев 2025 года рост цен на новостройки в Приморском крае в три раза превысил рост стоимости жилья на вторичном рынке: цены на первичном рынке жилья в Приморском крае выросли на 3%, на вторичном – на 1%. Об этом сообщили в Приморскстате.
«В годовом измерении (к соответствующему кварталу прошлого года) обстановка на рынке жилья сложилась неоднозначная. Первичный рынок подорожал на 5% из-за роста себестоимости строительства и высокого спроса, в то время как вторичный рынок находился под давлением из-за снижения доступности ипотеки, что привело к снижению цен на 2.5%», – говорится в сообщении.
По данным Приморскстата, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 178 123 рубля, на вторичном – 153 290 рубля.
Отмечается, что в третьем квартале 2025 года по сравнению с предыдущим кварталом замедлился рост на первичном рынке жилья и снизились цены на вторичном, индексы составили 100.3% и 98.5%, соответственно. Кроме квартир улучшенного качества на первичном рынке и квартир низкого качества на вторичном, все типы квартир показали снижение. Квартиры низкого качества подорожали на 7%, что является рекордным в этом году.
Эксперты добавляют, что в сентябре было принято решение снизить ставку уже до 17% годовых. После каждого снижения ключевой ставки традиционно уменьшаются ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Однако, несмотря на то, что на протяжении всего третьего квартала рыночные ставки по ипотеке снижались, они по-прежнему являются высокими и выступают главным сдерживающим фактором для приобретения жилья.
Информацию от Приморскстата подтверждают данные летнего исследования сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro, о котором ранее писал РБК Приморье. По данным сервиса, Владивостоку потребуется четыре года, чтобы продать квартиры в новостроях: в дальневосточной столице платежеспособный спрос не успевает за объемами строительства. Хуже, чем во Владивостоке, ситуация обстоит лишь в Краснодарском крае и Самаре. На Дальнем Востоке проблема связана с большими объемами жилья массового сегмента, которые выводили на рынок в расчете на дальневосточную ипотеку.
Исследования экпертов по недвижимости показывают аналогичные результаты. Так, специалисты «Авито Недвижимость» также полагают, что спрос на новостройки на Дальнем Востоке не поспевает за предложением: интерес к покупке квартир на первичном рынке поддерживает только дальневосточная ипотека.
✅Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.