Старейшие кинотеатры Ростова реконструируют к концу 2017 года
Как рассказал заместитель главы администрации города по вопросам экономики Сергей Раздорский, проект по реконструкции кинотеатра «Россия» в парке им. Горького сдвинулся с мертвой точки и получил новую концепцию развития. Инвестор проекта - ООО «Ростдонавтовокзал» - превратит бывший кинотеатр в киноконцертный комплекс площадью 15,5 тыс. кв. м. Он будет состоять из семи тематических зон: кинозал, спортивно-развлекательный центр, детский развлекательный комплекс, джазовый клуб имени Кима Назаретова, выставочная зона, а также технические помещения и парковка.
По словам Раздорского, госэкспертиза утвердила положительное заключение по новому проекту реконструкции в конце 2015г., министерство культуры согласовало проектную документацию, и на данный момент инвестор ожидает разрешения на строительство.
«В настоящее время готовится дополнительное соглашение о продлении срока реализации инвестиционного договора. Сдача объекта в эксплуатацию должна состояться в четвертом квартале 2017г.», - рассказал Раздорский.
Проект комплекса на площадке бывшего кинотеатра «Россия» в парке Горького реализуется уже более 8 лет. Изначально в здании предполагалось разместить 8 кинозалов, рестораны, фитнес-клуб и концертный зал. Инвестор по договоренности с городскими властями собирался сдать объект в эксплуатацию в ноябре 2013г. Однако проект не прошел госэкспертизу: «Ростдонавтовокзал» не смог согласовать этажность будущего объекта. При проведении изыскательских работ выяснилось, что здание имеет серьезные дефекты и проведение его капитального ремонта является экономически нецелесообразным. Поэтому инвестор решил увеличить этажность комплекса и представил на рассмотрение областного Минкульта проект здания высотой 32 метра (7 этажей), предусматривающий радикальную перестройку существующего кинотеатра.
Поскольку здание являлось памятником архитектуры областного значения, перестраивать его запрещал региональный Минкульт. Таким образом инвестору пришлось снизить этажность и согласиться на пересмотр проекта. В июле 2015г. 15-й апелляционный суд частично удовлетворил иск департамента имущественно-земельных отношений Ростова и постановил взыскать с «Ростдонавтовокзала» неустойку в размере 5,6 млн руб. за нарушение сроков реализации первого этапа реконструкции. Объем инвестиций в первоначальный проект оценивался инвестором в 800 млн руб., о том как изменилась эта сумма с появлением новой концепции, не сообщается.
Как рассказал Сергей Раздорский, затянувшийся инвестпроект по реконструкции другого ростовского кинотеатра - «Юбилейного» - также получил новую концепцию. После завершение работ, исторический объект, расположенный в микрорайоне Сельмаш, будет представлять собой здание площадью 10 тыс. кв. м. с подземной парковкой и торгово-выставочными площадями. Кроме того, здесь будет располагаться пятизальный кинотеатр и ресторан. Сдача объекта в эксплуатацию также намечена на конец 2017г.
«Департаментом архитектуры уже выдано разрешение на строительство. В мае этого года инвестор планирует объявить тендер на поиск подрядной организации, которая выполнит работы по реконструкции», - сообщил Раздорский. Объем инвестиций в реализацию нового проекта не сообщается, ранее инвестор планировал вложить в него около 300 млн руб.
Как сообщалось ранее, здание старого кинотеатра «Юбилейный» местные власти планировали реконструировать давно. В начале 2000-х гг. оно было передано в аренду структурам, близким к семье Самургашевых. Но за 10 лет инвестор к работам так и не приступил. В 2013г. мэрия провел конкурс по выбору инвестора на проект, который в январе 2013 г. выиграло ООО «Солнечный круг» предпринимателя Игоря Воронова (развивает одноименную сеть супермаркетов). Под проект было создано ОАО "Киноконцертный комплекс "Юбилейный", доля города в котором составила 25% плюс одна акция или 33,7 млн. руб., доля Воронова — 101,13 млн. руб. Первый проект по реконструкции кинотеатра новый инвестор предложил администрации города в мае 2015г. Но мэрии проект не понравился. В итоге разработать его было предложено студентам Ростовского Государственного строительного университета.