В Ростове выставили на продажу часть площадей БЦ «Пять морей»
Организатором продажи части площадей бизнес-центра «Пять морей» выступает «Российский аукционный дом» (РАД). В общей сложности на торги выставлено 25 117,8 кв.м по начальной цене 1 млрд 167,5 млн руб.
Предметом продажи являются 100 % доли в уставном капитале ООО «Лизинг проект» и права требования ООО «СБК» по договорам купли-продажи, заключенным с ООО «Лизинг проект» и ООО «УК «Кристина».
БЦ «Пять морей» –деловой центр класса «А» с атриумом общей площадью 37, 5 тыс. кв.м, сданный в эксплуатацию в 2010г. Здание оборудовано всеми видами коммуникаций, которые подключены к городским сетям. Застройщиком объекта выступал ООО «СтройИнвест-Центр» Валерия Мазанова. Соинвестором проекта выступала инвестгруппа «Русские фонды». В 2010 г. порядка 25 тыс. кв. м. БЦ «Пять морей» была передана Сбербанку за долги. По данным газеты «Город N», в 2015 г. 16 тыс. кв. м здания банк передал в лизинг на 3 года новочеркасской УК «Кристина», занимающейся управлением недвижимым имуществом.
Компании «Лизинг проект» принадлежат помещения бизнес-центра на первом, втором, пятом, шестом и седьмом этажах, а также офисы, расположенные с 12 по 19 этаж. Права требования «СБК» к УК «Кристина» обеспечены залогом в виде нескольких помещений на цокольном этаже и в подвале здания.
Торги будут проходить в форме открытого голландского аукциона 23 марта 2017г. Шаг на повышение — 10 млн руб., шаг на понижение — 100 млн руб. Сумма задатка для участников аукциона составляет 60 млн руб.
Как прокомментировал РБК Юг генеральный директор АН «Парус» Максим Хмель, установленная цена в размере 45 тыс. руб. за кв. м для объекта такого класса является «достаточно хорошей», однако успешность проекта полностью зависит от подхода к нему будущего инвестора.
«Я вижу высокий потенциал у этого объекта. Заполнить его арендаторами вполне реально, так как в Ростове достаточно компаний, которым по бренд-буку положено располагаться в хорошем здании. Необходимо стабильно и качественно заниматься управлением этого объекта, поработать над его внутренней концепцией и пиаром, поскольку вокруг него сложилась определенная негативная аура. Многие до сих пор думают, что этот бизнес-центр даже не запущен в эксплуатацию, несмотря на то, что там уже есть арендаторы и собственники», — пояснил Хмель.
По словам эксперта, окупаемость объекта можно обеспечить при сдаче в аренду в диапазоне 800-1000 руб. за кв. м, даже если потребуются вложения в ремонт отдельных помещений. Тренды на рынке недвижимости Ростова в целом в первом квартале 2017г. он назвал позитивными. «Кризис постепенно сходит на нет, на рынке заметно оживление, активно совершаются сделки по продаже и аренде, в том числе есть хороший спрос на аналогичный по классу объект «Лига наций»», — добавил Хмель.
По данным системы СПАРК, московское ООО «Лизинг проект» занимается деятельностью по финансовой аренде и сублизингу с июня 2014г. Головной компанией общества явояется ООО «СБК», которое в свою очередь принадлежит ООО «Сбербанк Капитал».
Чистая прибыль ООО «Лизинг проект» по итогам 2015г. составила 13 тыс. руб., против убытка годом ранее в размере 482 тыс. руб.