«Рубиновые» этажи: МСК застроит домами площадку бывшего завода в Ростове
Как стало известно РБК Ростов, 27 ноября 2018 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому земельный участок площадью 1,9 га по ул.Красноармейской, 157 перешел в собственность компании «МСК-Сити» (подтверждающая выписка из ЕГРН имеется в распоряжении редакции). Ранее землей владели собственники ростовского торгового центра «Горизонт» — Роман, Георгий и Виталий Мазины.
За сколько был выкуплен участок, стороны не сообщают. Кадастровая стоимость земли превышает 104,5 млн руб. По оценке управляющего партнера агентства недвижимости «Парус» Максима Хмеля, стоимость сделки могла быть в пределах 350-400 млн руб.
По данным системы СПАРК, ООО «МСК-Сити» было зарегистрировано в Ростовской области в июле 2018 года. Основной вид деятельности компании — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Генеральным директором и собственником фирмы является Даниил Степанов. Ранее он не владел никаким бизнесом и не занимал руководящих постов в компании.
Юридически «МСК-Сити» напрямую не связана с «Московской строительной компанией». Однако представитель МСК во время разговора корреспондента РБК Ростов, заявил, что компания "пока не готова комментировать новый проект". Два независимых источника РБК Ростов также подтвердили аффилированность фирм.
Согласно данным публичной кадастровой карты, разрешенное использование участка на ул.Красноармейской, 157 — многоквартирные жилые дома, в т.ч. со встроенными и пристроенными объектами общественного назначения. Сведения, указанные в кадастре, в последний раз были изменены 28 ноября текущего года, спустя несколько дней после официальной покупки участка.
«Галеон» не доплыл
На участке, который в ноябре текущего года стал собственностью «МСК-Сити», с советских времен располагались цеха оборонного завода «Рубин». Предприятие обосновалось в донской столице еще в 1927 году как австрийский концессионный завод. Помимо военной продукции в цехах «Рубина» изготавливали эмалированную посуду и бытовые приборы.
Предприятие проходило ряд реорганизаций. Последняя завершилась в 2003 году, после чего преемником завода стало ОАО «Ростовский-на-Дону завод Рубин», зарегистрированное в Москве. В 2012 году столичный арбитраж признал эту фирму банкротом, а ее имущество как должника было продано с торгов.
Владельцем нескольких цехов завода стала аффилированная с Мазиными и «Горизонтом» фирма «Рангоут 21». После покупки имущественного комплекса на площади в 1,9 га, она через суд добилась разрешения на выкуп земли.
В марте 2012 года «КоммерсантЪ-Ростов-на-Дону» писал о том, что приватизировали участок Мазины за 2,5% от кадастровой стоимости. На тот момент стоимость за сотку земли в этом районе по кадастру составляла от 14 до 20 тыс. руб. При этом рыночная цена начиналась от 2,5 млн руб.
Земля «Рубина» понадобилась собственникам «Горизонта» для реализации масштабного инвестпроекта — торгово-развлекательного центра «Галеон». Предполагалось, что объем вложений в строительство составит 100 млн долларов. Проект нового ТРЦ предусматривал возведение четырехэтажного здания площадью 48 тыс. кв.м и рядом с ним 16-этажного бизнес-центра на 50 тыс. кв.м. Однако строительство так и не было начато.
МСК застраивает центр
«Московская строительная компания» занимается возведением жилья в Ростове уже несколько лет. В настоящее время фирма реализует ряд проектов в центре города (ЖК «Максим Горький» на ул.Горького, ЖК «Московский» на ул.Эстонской) и на подъезде к нему (две очереди ЖК «Сердце Ростова» на пр.Нагибина).
Несколько лет назад застройщик также приобрел участок на пл.Ленина перед гостиницей «Амакс» и заявил планы по возведению ЖК «Континент» высотой в 22 этажа. Дом предполагалось построить на месте фонтана, который был на площади ранее. Однако общественность Ростова выступила резко против. Позже к протесту присоединились и городские власти, которые отказались выдавать МСК разрешение на строительство.
Компания обратилась в суд и выиграла дело в первой инстанции. Однако апелляцию и кассацию проиграла. Представители МСК этот вопрос не комментируют, поэтому пока не ясно, планирует ли застройщик обращаться в Верховный суд РФ.