Все против: в Ростове планируют изменить ПЗЗ из-за стройки на пл.Ленина
«Московская строительная компания» планирует построить 22-этажный дом на площадке перед зданием гостиницы «Амакс» на площади Ленина. Застройщик выкупил участок в собственности несколько лет назад, сменил вид разрешенного использования на необходимый и обратился в департамент архитектуры и градостроительства Ростова за получением разрешения на строительство здания. Однако департамент отказал застройщику.
После получения четвертого отказа «МСК» обратились в Арбитражный суд Ростовской области, который признал действия департамента незаконными и обязал чиновников рассмотреть вопрос выдачи разрешения на строительство еще раз.
Ранее на месте спорного участка находился городской фонтан. При подготовке к строительству многоэтажки он был разрушен. Именно это стало причиной возмущения жителей Ростова-на-Дону.
По словам архитектора Светланы Бегаловой, проект многоэтажного жилого дома на пл. Ленина не мог получить положительное экспертное заключение законным путем из-за многочисленных нарушений.
«Здесь однозначно можно говорить о том, что экспертиза, которую получил на проект здания застройщик, купленная. В доме будет проживать не менее 500 человек, значит у них по нормативам будет не менее 150 автомобилей. Для них должны быть места. Кроме того, необходимо пространство для размещения детских площадок, спортивных объектов. Там нет для всего этого места. Те, кто делал экспертизу проекта, не могли этого не знать, значит, она была сделана не просто так», — заявила эксперт.
Она также напомнила, что здание будет стоять на пересечении пр. Ленина и пр. Нагибина — двух магистралей, на которых регулярно из-за пробок затруднено движение транспорта. «Проспект Нагибина — это единственная крупная магистраль, которая связывает центр Ростова с Северным жилым массивом. Если поставить здесь жилой дом на 22 этажа, будет вечная пробка. Город встанет здесь окончательно», — добавила Бегалова.
Как рассказал архитектор, преподаватель ЮФУ Александр Кочергин, у ростовских чиновников существует ряд законных способов помешать «МСК» строить дом на пл. Ленина.
«К участку, на котором планируют строить многоэтажку, прилегают другие участки. Часть из них принадлежит городу. По закону собственник прилегающего участка может инициировать смену территориальной зоны, в которой располагается и земля, принадлежащая застройщику. После этого гордума сможет рассмотреть внесение соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки Ростова. Таким образом, можно будет создать на этом месте, например, зону рекреации, строить в которой будет невозможно», — пояснил он.
По мнению главного архитектора Ростова Романа Илюгина, именно к этому совету экспертного сообщества сейчас стоит прислушаться администрации Ростова.
«Юристы администрации проработают этот вопрос. Нужно точно понимать, могут ли городские власти инициировать перевод земельных участков из одной зоны в другую. На все необходимые процедуры может уйти достаточно много времени, до года. Если мы можем это делать по закону, то следующим шагом станет проведение общественных слушаний среди граждан», — рассказал он.
Илюгин также добавил, что параллельно с этим процессом ростовские чиновники планируют подать апелляцию на решение Арбитражного суда Ростовской области. Он напомним, что на данный момент решение первой инстанции не вступило в силу.
Как сообщал ранее РБК Ростов, в 2015 году бывший глава администрации Ростова Сергей Горбань рассказывал о планах по реконструкции фонтана. Об этом 9 июля 2016 года сообщал на своем сайте и владелец соседнего участка «Амакс».
В июле 2016 года действующий глава администрации Ростова Виталий Кушнарев заявил, что у города нет правовых оснований для расторжения договора купли-продажи участка на пл. Ленина. По его словам, также не представляется возможным выяснить, кто из чиновников подписывал документы на реализацию муниципальной земли.
По данным системы СПАРК, ООО «Московская строительная компания» зарегистрировано в 2014 году в Ростовской области. Генеральным директором компании является Алексей Зинченко. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.