«Группа Агроком» планирует войти в проект строительства Hyatt в Ростове
Группа компаний «Агроком», принадлежащая предпринимателю Ивану Саввиди, планирует войти в список инвесторов строительства пятизвездочного отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza. Об этом рассказали совладельцы компании-застройщика отеля Игорь Горин и Андрей Демишин.
«Группа „Агроком“ была давно погружена в проект. У нас состоялся разговор с Иваном Саввиди, он сказал, что готов протянуть нам руку и вложить деньги в проект, потому что он важен для города. Мы готовы к такому варианту событий в этой сложной экономической ситуации для проекта», — сообщил Игорь Горин.
По его словам, подключиться к строительству новому отелю было предложено и Региональной корпорации развития, которая контролируется Министерством строительства Ростовской области.
«Внешэкономбанк предлагал городу или области войти в проект строительства отеля. На одном из этапов переговоров была рассмотрена сумма вхождения —500 млн руб. Экономическая модель предполагала доходность на уровне 12–15% и возможность обратного выкупа. Тогда эта договоренность не была достигнута, но шанс еще остается. Если региональная власть примет решение войти в проект, банк сразу же выделит необходимые средства на строительство», — сказал Горин.
Как сообщил генеральный директор компании-оператора строительства «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» Сергей Волохов, «критическая нехватка» в проекте на данный момент составляет 200 млн рублей.
«По договору с ВЭБом, банк готов перевести 1 млрд руб. на строительство только при условии, что на счет МКЦ поступит 200 млн руб. от любого участника проекта. При этом для ввода объекта в эксплуатацию необходимо 6 месяцев — если считать с ноября, отель будет сдан в мае 2018 года, непосредственно перед ЧМ-2018. И вопрос с финансированием необходимо решить как можно скорее. Строители находятся на площадке, им нужны деньги», — сообщил Волохов.
По данным СПАРК, 44,5% акций «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» принадлежит ООО «Феретти», остальные акции поделены между компаниями Malbak Investments Limited (Кипр) и Bekaert Limited (Британские Виргинские острова). Все три компании принадлежали Андрею Демишину и Игорю Горину. При этом Bekaert Limited находится в стадии ликвидации, что по местному законодательству не влияет на текущую работу компании.
В ходе строительства пятизвездочного отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza кредиторами «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» выступали ВЭБ, «МТС-Банк» и «Русский национальный банк» (РНБ).
В 2016 году, после изменения курса рубля, у предпринимателей образовались долги по кредиту перед РНБ в размере 900 млн руб. В результате мирового соглашения 100% ООО «Феретти» перешла к Анне Агрест, дочери предпринимателя Вадима Варшавского и совладелицы «Русского национального банка» Елены Варшавской.
В июле 2017 года ВЭБ возобновил кредитную линию на строительство отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza, увеличив ее до 3,6 млрд руб. Это стало возможным после того, как в число инвесторов проекта подключился Вадим Варшавский, который стал владельцем 50% акций МКЦ. В случае, если гостиница будет сдана в срок и примет ЧМ-2018, правительство Ростовской области окажет инвесторам финансовую поддержку по возмещению кредитной процентной ставки в размере не более 350 млн руб. в год.
По словам Андрея Демишина, кредитная линия, одобренная и увеличенная ВЭБом на 1 млрд руб. до настоящего момента так и не была зачислена на счет МКЦ для завершения строительства отеля.
«В начале нынешнего года в проект вошел новый инвестор — Вадим Варшавский, который получил 50% акций компании МКЦ. Он был согласен с условием внести 300 млн руб. для увеличения кредитной линии от ВЭБа, но в итоге отправил только около 160 млн руб., полученных от реализации нашего же залогового имущества в банке РНБ: бассейна и земельных участков», — сказал Андрей Демишин.
Быстрое дело
В начале ноября 2017 года в СМИ появилась информация о том, что Вадим Варшавский написал письмо губернатору Ростовской области Василию Голубеву с просьбой вмешаться в реализацию проекта отеля. В частности, Варшавский обвинил «прежний менеджмент проекта» в выводе не менее 1 млрд руб., направленных на строительство отеля. Предприниматель также сообщил, что так и не получил 50% доли в МКЦ, несмотря на то, что вложил в проект, по его оценке, порядка 530 млн руб.
По словам генерального директора МКЦ Сергея Волохова, вывести со счета компании деньги невозможно.
«Мое назначение на должность генерального директора МКЦ было инициативой Вадима Варшавского — после прихода в проект он требовал сменить руководителя на независимого. После того, как меня единогласно избрали на эту должность, я внимательно изучил все финансовые документы, и по сей день не обнаружил ничего о том, что кто-то пытался выводить деньги. Это просто невозможно — деньги проходят через счет МКЦ, которые находятся в ВЭБе. Если кто-то собирается совершить несанкционированный платеж, не направленный на строительство, он сразу замораживает счет и отключает мой электронный ключ», — сообщил Волохов. Он также добавил, что в настоящий момент у банка нет никаких претензий к деятельности МКЦ.
Как сообщает «Коммерсантъ-Юг» со ссылкой на свои источники, следственное управление УВД по Кировскому району Ростова-на-Дону возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в отношении неустановленных лиц из числа руководства ООО «МКЦ-РосЕвроДевелопмент». По данным издания, полицейские считают, что через аффилированные с руководством компании МКЦ фирмы было выведено около 100 млн руб., которые затем почти в полном объеме были возвращены на счета компании. Ущерб, как подсчитали следователи, составил 5,6 млн руб.
В компании МКЦ уточнили, что уголовное дело было возбуждено по заявлению Константина Степанова, который входит в число совета директоров МКЦ и представляет интересы Вадима Варшавского.
«Степанов никогда не занимался операционной деятельностью компании и ничего об этом знать не может. Во-вторых, в прерогативу совета директоров не входит обсуждение вопросов операционной деятельности компании, это отнесено к компетенции генерального директора. Откуда Степанов взял сведения о компании —неизвестно, никто не делал официальных запросов», — сообщил генеральный директор МКЦ Сергей Волохов.
По мнению Игоря Горина, речь идет об обычной хозяйственной деятельности компании и законность возбуждения уголовного дела вызывает вопросы.
«Следователь возбудил уголовное дело буквально через 2 дня после получения заявления, без доследственной проверки, для проверки достоверности фактов, изложенных в заявлении. У нас есть все необходимые документы для подтверждения нашей позиции, но ими никто пока не интересовался», — сообщил Горин.
Он также добавил, что руководство компании МКЦ уже обратилось в ГУ МВД с просьбой обжаловать действия сотрудника, возбудившего уголовное дело, а также в прокуратуру области с просьбой провести проверку по данному факту.