Донские банки приготовились к отмене господдержки по ипотеке в 2017 году
По словам региональных представителей банков, несмотря на кризис ситуация на рынке ипотечного кредитования Ростовской области стабилизировалась — к концу 2016г. рост по сравнению с прошлым годом составит порядка 35-40%. Такие предварительные итоги банкиры озвучили в пресс-центре «Дон-медиа». При этом большинство присутствовавших игроков сошлись во мнении, что в 2017г. госпрограмма субсидирования ипотеки будет прекращена.
«За 11 месяцев текущего года ВТБ24 в Ростовской области выдал 2,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 3,5 млрд. руб., что на 27% превышает объем выдачи за аналогичный период 2015г., при этом каждая вторая ипотека у нас выдавалась с господдержкой. Тем не менее, мы считаем, что в следующем году господдержку продлевать не будут, так как в этом нет необходимости — уровень процентных ставок будет вполне приемлемым», — сообщил управляющий директор по ипотеке регионального операционного офиса «Ростовский» банка ВТБ24 Максим Корчагин.
По его словам, есть основания полагать, что Центробанк вновь пойдет на снижение ключевой ставки по кредитам, что повлечет снижение кредитных ставок по ипотеке и в итоге поддержит рост рынка на уровне текущего года.
Руководитель группы ипотечного кредитования в Ростове-на-Дону Южной региональной дирекции ПАО «Бинбанк» Анна Самохина согласилась с тем, что ключевым драйвером рынка 2016г. была именно господдержка, на которую приходился каждый второй ипотечный кредит в банке, еще одним хорошим инструментом, поддержавшим спрос в текущем году она назвала военную ипотеку по программе АИЖК.
«Пик выдачи ипотечных кредитов у нас пришелся на январь-февраль этого года. Свою роль в этом сыграл отложенный спрос и то, что рынок ожидал возможной отмены господдержки. Летом у нас также не было провала. Сейчас того ажиотажа вокруг ипотеки, который был в начале года, мы не наблюдаем», — отмечает руководитель банка «ДельтаКредит» в Ростовской области Мария Никишова.
На 2017г. банк прогнозирует рост ипотечного рынка всего на уровне 6-7%, тогда как в этом году по отношению к 2015г. объемы выдачи ипотеки у «ДельтаКредита» выросли на 40%. «Мы также готовимся к отмене господдержки в следующем году и уже сегодня разрабатываем совместные программы с застройщиками, которые позволят нам снизить ставки», — добавила Никишова.
По словам начальника управления розничного кредитования ПАО КБ «Центр-инвест» Николая Парамонова, залогом успеха на рынке являются именно собственные ипотечные программы. «По итогам года выдача ипотечных кредитов в банке «Центр-инвест» выросла в два раза, поскольку у нас есть собственные хорошие программы, при этом по льготной программе государства у нас было выдано только 10% ипотечных кредитов. Если господдержку отменят в 2017г., мы планируем не меньший рост, чем в этом году», — говорит Парамонов.
Ключевым трендом на рынке последних лет он назвал ориентированность покупателя на первичный рынок, поскольку несмотря на кризис строительный рынок Ростовской области развивается достаточно активными темпами и предлагает доступные цены на квартиры. Существенным спросом пользуется также рефинансирование кредитов — в основном среди тех заемщиков, которые брали ипотеку в 2014-2015гг., когда ставка была значительно выше.
В целом, по мнению игроков рынка, базовая ставка по ипотеке в 2017г. будет находиться в границах 12% на первичном рынке и около 12,5% на вторичном.
«Многое будет зависеть не только от Центробанка, но и от покупательской способности населения и стоимости квадратного метра. В своих прогнозах мы исходим из того, что в 2017г. застройщики могут поднять цены на первичном рынке», — поделился Максим Корчагин.
Как сообщалось ранее, в 2016г. Ростовская область заняла 48 место среди российских субъектов в рейтинге доступности приобретения жилья в ипотеку (по данным аналитического центра SRG). По данным экспертов центра, среднестатистическая семья из двух работающих человек в донском регионе может себе позволить взять в ипотеку квартиру площадью 59 кв. м при средней стоимости 43,3 тыс. руб. за квадратный метр. При этом доступная площадь квартиры для семьи с одним несовершеннолетним ребенком составит всего 35 кв. м.