Выдача семейной ипотеки на Дону с начала 2024 года выросла в два раза
В Ростовской области с начала 2024 года в Банке ДОМ.РФ выдали 273 кредита по программе семейной ипотеки на сумму 1,1 млрд руб. Это вдвое больше по количеству и по объему, чем за аналогичный период 2022 года, рассказал РБК Ростов заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
В соседнем Краснодарском крае с начала года по семейной ипотеке предоставили 375 кредитов на сумму около 1,9 млрд руб. (на 106% больше по объему и на 111% — по количеству).
Программу семейной ипотеки, запущенной в 2018 году, продлили на шесть лет до 2030 года. Ставка сохранилась на уровне 6% для семей с детьми в возрасте до шести лет. По данным Банка «Дом.РФ», в 2023 году объем выдачи семейной ипотеки в Краснодарском крае вырос втрое до 8 млрд руб., в Ростовской области — в 2,2 раза до 3 млрд руб.
Доля семейной ипотеки продолжит расти
Льготная ипотека по-прежнему остается драйвером потребительского спроса и главным инструментом поддержки строительной отрасли, рассказали РБК Краснодар представители девелоперов Юга. На семейную ипотеку приходится от 40% до 70% сделок в структуре продаж застройщиков. В дальнейшем доля программы продолжит расти, считают девелоперы.
«Поскольку условия по многим ипотечным программам изменились, семейная ипотека для покупателей недвижимости в новостройках является наиболее выгодной и востребованной, что, безусловно, способствует сохранению высокого спроса на данную программу. На сегодняшний день доля сделок с применением семейной ипотеки достигает 70% от общего количества ипотечных сделок, следовательно, можно ожидать, что при продлении данной программы спрос на нее будет только возрастать», — прокомментировал коммерческий директор ГК «Дарстрой» Юрий Заика.
В ГК «Альянс» фиксируют 65% долю сделок с применением семейной ипотеки. Руководитель отдела продаж Татьяна Богуш объясняет это тем, что в жилых комплексах застройщика преобладают семейные форматы планировочных решений. В СК DOGMA в общем объеме сделок 70% занимает семейная ипотека, 30% — другие программы с господдержкой.
«В связи с изменениями программ государственной поддержки, которые произошли в декабре прошлого года, ипотека с господдержкой стала менее ликвидной в сравнении с семейной. В результате мы увидели, что семейная ипотека в январе-феврале 2024 года увеличила долю. В нынешней ситуации она естественным образом продолжит расти», — рассказал директор коммерческого департамента СК DOGMA Павел Петров.
В структуре продаж ГК «ЮгСпецСтрой» в рамках льготных программ на семейную ипотеку приходится 40% сделок, рассказала руководитель отдела продаж Регина Голикова. Она прогнозирует увеличение доли с применением семейной ипотеки до 60-70%. О дальнейшем увеличении числа таких сделок сообщила и директор по развитию ССК Евгения Шишкова.
«С учетом того, что льготная ипотека является мощным стимулом для развития строительной отрасли и увеличения объемов жилищного строительства, можно ожидать увеличения доли таких сделок на рынке жилья Юга России», — поделилась мнением представитель группы компаний «ИнтерСтрой» Людмила Мендрух.
Что покупают по семейной ипотеке на Юге
По данным Банка ДОМ. РФ, в 2023 году каждая третья семья покупала по программе двухкомнатное жилье. В 37% в рамках программы приобреталось однокомнатные квартиры. На многокомнатные лоты пришлось 30%.
«Чаще всего в рамках программы семьи покупают квартиры с просторной кухней-гостиной и детской. Отдельно семьи уделяют внимание инфраструктуре, наличию школ и детских садов, транспортной доступности. Эти запросы мы закрываем полностью в своих проектах», — прокомментировал вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко.
По информации федерального девелопера «Неометрия», в подавляющем большинстве случаев с помощью программы приобретаются компактные однокомнатные лоты.
«Они пользуются большой популярностью в качестве первого жилья, а также за счет стоимости обеспечивают комфортный ежемесячный платеж для семейного бюджета», — рассказал коммерческий директор компании Алексей Лысенко.
Чаще всего по семейной ипотеке приобретаются квартиры на первичном рынке, добавил Павел Петров.
«Так происходит за счет того, что у застройщиков есть комбинированные субсидированные совместные программы с банками, которые дополнительно снижают процентную ставку семейной ипотеки с 6% до уровня 3,5%, что невозможно для вторичного жилья», — пояснил представитель СК DOGMA.
Повысить лимиты
Решение о продлении льготной программы до 2030 года позволит сохранить устойчивый спрос на жилье и привлечь новых участников рынка недвижимости, сошлись во мнении девелоперы. Однако еще одной действенной мерой стало бы повышение лимитов, считает Регина Голикова. Аналогичное мнение озвучил управляющий партнер крымского девелопера курортной недвижимости «Перспектива» Алексей Мезенцев.
«На текущий момент лимита в 6 млн руб. по этой программе становится явно недостаточно для покупки квартир большой площади, которые нужны семьям, воспитывающим двух и более детей. В столице крымского полуострова квадратный метр в жилых комплексах комфорт-класса составляет 140-160 тыс., а премиум сегмент доходит до 200 тыс руб., таким образом 3-ка для семьи обойдется 14-20 млн руб.», — рассказал Мезенцев.